Закон налогообложения недвижимости с года

Одним из ключевых событий, произошедших на рынке недвижимости в 2014 году, стало принятие поправок к закону «О налоге на имущество физических лиц». Законопроект, вступивший в силу 1 января 2015 года, определил новый порядок расчёта налога на недвижимость – по кадастровой стоимости. Теперь за жилое помещение кадастровой стоимостью до 10 млн рублей собственник заплатит 0,1%, от 10 до 20 млн рублей – 0,15%, от 20 до 50 млн рублей – 0,2%, до 300 млн рублей – 0,3%. Повышенная налоговая ставка –2% – установлена для объектов кадастровой стоимостью более 300 млн рублей. В отношении всех других объектов ставка налогообложения равняется 0,5%.

Новая система расчёта приведет к росту налога во всех ценовых сегментах, отмечают специалисты компании Knight Frank. В компании подсчитали: владелец стандартной 50-ти метровой квартиры в панельном доме, построенном в 1970-х годах в спальной районе на окраине Москвы, теперь вынужден будет пополнить госказну на 6,373 тыс. рублей в год. Ещё полгода назад эта сумма составляла всего 1,099 тыс. рублей. Вполовину больше – 12,934 тыс. рублей – заплатит собственник 60-ти кв. метров в таком же доме, только в центре Москвы. До недавнего времени такие квартиры обходились собственникам в 3 тыс. рублей. В 15,428 тыс. рублей в год обойдётся владельцу 80-ти метровая квартира в «сталинке». Ранее сходная жилплощадь обходилась семейному бюджету немногим менее 4 тыс. рублей.

Эксперты рынка называют новый метод расчёта налога справедливым. «Последние два с лишним десятилетия для определения налога на недвижимость в России использовалась плохо связанная с действительностью налоговая база, – говорит управляющий партнёр IntermarkSavills Дмитрий Халин. – Инвентаризационная стоимость, которая лежала в основе расчётов, отражала только лишь стоимость строительства за вычетом физического износа жилого дома. В результате, москвичи платили такой же, а нередко и меньший налог на жильё, чем жители в других субъектах РФ. При этом реальная рыночная стоимость жилья в Москве в 5-6 раз выше, чем средняя по России».

Кадастровая стоимость недвижимости, которая служит основой для расчёта нового налога, учитывает не только технические характеристики объекта – год постройки дома, этаж, площадь квартиры, но и такой важный рыночный параметр, как местонахождение здания. Всё это приближает кадастровую стоимость к нынешней рыночной стоимости объектов недвижимости, отмечает директор департамента аналитики компании Ольга Ясько. Несмотря на то, что сумма нового налога для большинства горожан вырастет в несколько раз, критичной она станет не для всех. Не стоит, по её мнению, переживать пенсионерам – они, как и другие льготные категории населения – ветераны, инвалиды, чернобыльцы и многие другие – от налога освобождены. Однако, подчёркивает эксперт, если раньше под освобождение попадала вся недвижимость льготника, то теперь льгота распространяется на один объект каждого типа – квартиру, дом, гараж.

На некоторые виды недвижимости налог может даже слегка понизиться, уверяет Дмитрий Халин. К максимальному росту налога стоит подготовиться, прежде всего, жителям исторических домов в центре столицы. «Кадастровая стоимость подавляющего большинства квартир в таких домах будет больше 10 млн рублей, – подсчитывает господин Халин. – Это означает автоматический рост ставки налога».

Как это ни парадоксально, но увеличение налога грозит также владельцам «хрущёвок» и других панельных домов, построенных в 60-е годы. Несмотря на моральное и физическое устаревание зданий рыночная стоимость кв. метра здесь совсем немного уступает более современным аналогам. Для некоторых россиян налоговое бремя может оказаться непомерно тяжёлым, предупреждает эксперт. В том же центре Москвы живут не только состоятельные люди. Поэтому вполне возможно, что стеснённые в средствах москвичи предпочтут продать свою недвижимость в центре и переехать в другие, менее престижные районы.

Впрочем, рынок не спешит реагировать на изменение порядка налогообложения. Прежде всего потому, что квитанции с новыми суммами россияне получат только в начале следующего, 2016 года. Между тем каждый собственник уже сегодня может рассчитать будущий налог. Для этого нужно узнать кадастровую стоимость объекта – москвичи могут заказать справку в любом филиале кадастровой палаты, либо зайти на официальный портал Росреестра – rosreestr.ru и найти нужную информацию по номеру, указанному в паспорте на квартиру или по почтовому адресу. Затем нужно определить стоимость одного кв. метра – разделить сумму кадастровой оценки на количество кв. метров в квартире. Кроме того, из общего количества метров необходимо отнять площадь, не облагаемую налогом – это будет 20 кв. метров для обычных квартир, 50 – на каждого собственника частного дома и 10 – для комнат в коммунальных квартирах. После этого полученную сумму за минусом стоимости льготных метров нужно умножить на коэффициент, соответствующей ценовой категории жилья.

Налог на недвижимость в 2015 году претерпел серьезных изменений. Начнем с того, что до текущего момента такого налога вообще не существовало, был лишь налог на имущество. Исходя из этого можно предположить, что многие россияне, особенно те, которые не интересуются политической и экономической ситуацией в стране, совершенно не имеют представление о том, как платить этот налог, сколько придется выложить и существуют ли какие-то льготы и освобождения. Об этом и пойдет речь далее.

Как исчисляется налог?

Налоговая ставка зависит, в первую очередь, от размера и стоимости недвижимости, а в некоторых случаях – земельного участка. Чем выше стоимость, тем больше придется платить, что вполне логично. Государством назначается налоговая ставка в процентах, которая показывает, какую часть от стоимости недвижимого имущества вы должны уплатить за год.

Эта ставка не есть неизменной, и отличается для жилых и нежилых построек, дачных участков и особо дорогого имущества. Кроме этого предусмотрено очень много всевозможных льгот людям, которые не в состоянии платить налог.

Какие изменения нас ждут?

На самом деле, изменений достаточно много, однако их можно разделить на 2 наиболее основных:

1. Предполагается, что до 2020 года налоговая ставка будет постепенно увеличиваться, каждый год на 20%, что, несомненно, повысит величину налоговых сборов. Тем не менее, правительство утверждает, что новая вариация налога не должна сильно сказаться на кошельках граждан, потому что размер этой самой ставки изначально не так велик и напрямую зависит от благосостояния налогоплательщика. Так, более богатые и состоятельные будут платить больше, а представители низших слоев – меньше, либо же вообще освободятся от уплаты налога на недвижимость в 2015 году.

2. Второе важное изменение – это способ учета стоимости дома или квартиры. Отныне он будет рассчитываться кадастровым методом, что должно помочь рассчитать реальную стоимость жилья.
Другими словами, в учет будет браться не цена недвижимости, которая была за неё уплачена, а та цена, которую на данный момент предлагает рынок, т.е. стоимость реальная, существующая в настоящий момент. Связано это в первую очередь с нестабильностью на рынке недвижимости и сильной инфляцией. Сегодня квартира может стоить 500 тысяч, а завтра – все 800.

Таким образом, величина налога не будет постоянной, и если будет наблюдаться инфляция, он увеличиться, а если экономика начнет приходить в норму – уменьшаться. Хорошо это или плохо для налогоплательщиков – вопрос достаточно сложный, но идея правительства очевидна. Деньги нужны тогда, когда в стране кризис, соответственно и налоги тогда будут больше, а вот когда придет относительная стабильность, нужда в больших капиталах отпадет, ровно как и нужность больших налогов.

Льготы по налогу на недвижимость в 2015 году!

1. Полное либо частичное освобождение от налога на недвижимость имеют инвалиды, пенсионеры, ветераны, носители специальных званий (герой Великой отечественной войны) и т.д., т.е. люди, которые не в состоянии позволить себе большие расходы или имеют определенные привилегии за особые заслуги. Узнать полный список лиц, которые должны платить меньше налогов, вы можете на сайте правительства либо в налоговой службе по месту жительства.

2. Если ваша недвижимость является дешевой, то платите вы за неё значительно меньше, причем не только потому, что цена не такая большая, а еще и по причине уменьшенной налоговой ставки. Некоторые граждане вообще могут освободиться от уплаты данного налога по причине недорогостоящего жилья. Другими словами, те, кто живет в трущобах, налог могут не платить, но вот владельцы более-менее приличной недвижимости обязаны уплачивать все сборы.

3. Помимо стоимости, учитывается и площадь жилья. Чем она меньше, тем меньше налоговая ставка. Как правило, площадь пропорциональна стоимости, но бывают и исключения.

Многие журналисты пишут, что из-за ввода нового налога люди будут вынуждены менять свою недвижимость на более дешевую, чтобы платить меньше налогов. Сейчас говорить об этом рано, но вот через пару месяцев, я думаю, будет понятно, правда это или нет. Вполне вероятно, что состоятельные граждане, которые в прошлом имели большие доходы, а сейчас потеряли работу из-за кризиса, лишаться своего дорогого жилья.

Роскошная недвижимость!

Новым законом вводится понятие «роскошь», которое обозначает недвижимость, общей стоимостью свыше 300 миллионов рублей. Такое жилье будет облагаться по повышенной налоговой ставке, так что новый закон в большей мере ударит по кошелькам людей состоятельных, чем простых. Некоторые, безусловно, смогут себе это позволить, но многим богачам придется менять свою элитную недвижимость на более дешевую, что может сказаться на бизнесе и крупных инвестициях.

Впрочем, все это вполне логично и обусловлено, ведь именно от людей успешных и состоятельных можно ждать значительной помощи по преодолению кризиса. С бедного человека, который еле концы с концами сводит, спросить нечего, и помощи он никакой государству не окажет, в то время как состоятельный бизнесмен способен обеспечить неплохой приток денег в бюджет.

Налог с продажи жилья!

Налоговые ставки за продажу недвижимости в 2015 году также выросли, причем весьма значительно. В среднем человеку придется платить в 3 раза больше всевозможных сборов, чем раньше, а для конкретных сделок в конкретных регионах – в 10 раз. Из этого можно сделать вывод, что торговля на рынке недвижимости существенно снизится, что неблагоприятно скажется как на экономике, так и на уровне жизни граждан.

Положительные и отрицательные стороны нововведений!

Есть у этих новшеств свои плюсы и минусы, о которых я сейчас коротко попытаюсь рассказать. К положительным результатам можно отнести существенное увеличение притока денег в федеральные бюджеты, что поможет стабилизировать экономику и даст России шанс выйти из кризиса.

Распределены налоговые сборы между гражданами также достаточно равномерно, ведь некоторые не могут позволить себе расходы, а некоторые в состоянии заплатить больше. Так, по мнению инициаторов проекта, сильного удара по кошелькам и уровню жизни людей новый налог на недвижимость 2015-2020 годов не нанесет.

Но есть здесь и отрицательные стороны, о которых много говорят журналисты и более-менее продвинутые в политических вопросах граждане. Расходы населения на налоги все-таки вырастут, и не всегда получиться сопоставить величину налога с реальным благосостоянием лица. Связано это с тем, что многие лишились работы, и несмотря на то, что сейчас у них есть дорогая недвижимость, доходов такие граждане практически не имеют.

Также новый налог нанесет вред бизнесу, ведь именно состоятельная часть населения обязана платить больше налогов, чем остальные. Увеличение налоговых сборов ударит не только по предпринимателям, но и по рынку недвижимости в целом, ведь сделок на нем будет проходить намного меньше, экономика развиваться также не будет.

Послесловие…

Лично я считаю, что хотя налог на недвижимость в 2015 году значительно больше, чем был раньше, и вполне вероятно принесет массу негатива, такие изменения есть необходимыми и оправданными. Сейчас именно на государство возлагается миссия по выводу страны из кризиса, поэтому в бюджете должно быть достаточно денег на валютную интервенцию, всевозможные дотации и субсидии, которые так необходимы современному бизнесу и государственным организациям.

Скорее всего, налоговые ставки будут изменены, когда кризис пройдет, а пока что остается только набраться терпения и пережить это время. Не нужно жаловаться на высокие налоги и цены в магазинах, поищите лучше способ больше заработать, и тогда ни один налог не заставит вас снизить потребности.

Налог на прибыль 2015 ставка: какую часть прибыли государство заберет у бизнеса?

С самого начала нового 2015 года россиян ждет пренеприятнейшее известие: вводится налог на недвижимость. Закон вступит в силу с 1 января и коснется всех граждан, имеющих свое жилье.

Предпосылки выхода закона и возможные последствия

Ранее в государственную казну от владельцев недвижимости поступала очень небольшая сумма. Ее даже нельзя было сравнить по размерам с оплатой услуг ЖКХ или прочими подобными отчислениями. В следующем году ситуация изменится в корне. Для довольно большой части населения данный налог будет непосильным. Для того, чтобы примерно представить масштабы, достаточно просто сказать, что, в некоторых случаях, размер отчислений будет увеличен в три раза, а в некоторых и в рекордные одиннадцать. Как предполагается, таким образом, государство сможет более чем существенно пополнить бюджет. Поскольку такую серьезную реформу одномоментно внедрить очень сложно, разработан план мероприятий до 2019 года. То есть для реализации нового закона взяли уже привычную пятилетку с возможным продолжением. С каждым годом ставка будет расти. Но не постепенно, как бы того хотелось, а скачками – каждый год по 20%. Остановить рост планируется через десять лет – в 2025 году. Какой на тот момент будет налоговая ставка, подсчитать несложно.

Как именно будет рассчитываться налог?

Поскольку аналогов данной пошлины в России до этого не было, рассчитывать ее также будут по инновационной схеме. Так, если ранее требовалось вычисление инвентаризационной стоимости каждого из объектов недвижимости, то теперь предлагается обратить внимание на кадастровую стоимость. Это обусловлено тем, что именно она больше всего приближена к рыночной. При этом учитываются такие характеристики объектов недвижимости как площадь, этажность дома и этаж, на котором находится квартира, район, и многое другое. Конечно, такая схема позволит значительно пополнить бюджет в кратчайшие сроки. Только в данном случае не учитывается, что владельцы недвижимости не всегда имеют большой доход. Но о таких мелочах сейчас не время думать – нужно стараться спасать государственную казну.

Особенности расчета налога на недвижимость с 2015 года для Москвы и области (в % от кадастровой стоимости):

Согласно предложениям Минфина, ставки нового налога будут устанавливаться региональными властями исходя из суммарной кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в собственности одного владельца. Если она не больше 300 млн. руб. , ставка налога не должна превышать:

• 0.1% – в отношении жилья,
• 0.5% – в отношении иных зданий,
• 0.3% – в отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства.

Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости в собственности одного владельца превысит 300 млн. руб. , Минфин предлагает установить для него повышенные ставки налога:

• 0.5% – в отношении объектов капитального строительства вне зависимости от принадлежности к жилому фонду
• 1.5% – в отношении земель любых категорий.

Налоговый вычет в размере 20 кв.м – для квартир, 10 кв.м – для комнат, и 50 кв.м. – для объектов ИЖС.

Гражданин сможет воспользоваться одной льготой на каждый тип объекта в собственности: например, квартира + гараж + дача. Объект полностью попадает под льготу вне зависимости от его расположения или размера, если он не используется для извлечения прибыли и его стоимость меньше 300 млн. руб.