ЖК "Ярославский" (Мытищи, ПИК): срок сдачи, описание и отзывы. ЖК "Ярославский" (Мытищи, ПИК): срок сдачи, описание и отзывы Гк пик ярославский к 38

Дата обновления 10 июня 2016

Стандартный проект экономкласса, каких в активе ГК «ПИК» хватает. Немало домов в микрорайоне уже сданы, еще больше предстоит построить. Сомнений в том, что проект будет реализован, нет, реноме застройщика позволяет говорить об этом определенно. «ПИК» - один из крупнейших игроков рынка и обманутые дольщики — это не по его части. Даже возможный перенос сроков сдачи отдельных корпусов «Ярославского» общей картины не портит.

Благоустройство территории рядом с уже построенными домами выполнено вполне качественно. Единственное, на что сразу обращаешь внимание: все дворы забиты машинами. И это уже сейчас, еще до того, как заселились все новоселы. На перспективу проблема будет серьезной, даже учитывая наличие паркингов.

Что касается социальной инфраструктуры, то она постепенно развивается. За минувший год число детских садов, построенных в «Ярославском» , достигло шести. Последний на сегодня открылся в декабре 2015-го. По состоянию на май 2016-го уже почти достроена школа, которая сможет принять 1050 учащихся. Ввод в строй намечен на этот год. Кроме того, в ноябре 2015-го открылась новая школа в соседнем — седьмом микрорайоне Мытищ. Но конечно, главные надежды новоселов все-таки связаны со скорейшим развитием собственной инфраструктуры. Напомним, что в комплексе будет несколько детских садов и школ, спортшкола и две поликлиники.

Позитивных подвижек в плане транспортной доступности за минувший год не отмечено. По прежнему до Москвы можно добраться или на перегруженных электричках, или автотранспортом (расстояние небольшое, но приходится учитывать пробки). В то же время неутешительные новости о перспективах метро в Мытищах, как снег на голову обрушились на жильцов «Ярославского» в конце апреля 2016 года. Московские власти отказались от строительства станции (ранее планировалось, что она станет продолжением Калужско-Рижской ветки метро). Не один год мытищенцы надеялись на открытие этой станции, но теперь оно признано нецелесообразным. По расчетам специалистов открытие станции «Челобитьево» перегрузило бы данную ветку метро сверх меры и практически парализовало бы движение по ней. Теперь к вопросу строительства метро в Мытищах московские власти обещают вернуться года через четыре. На перспективу решено, что ветка придет сюда от Третьего пересадочного контура (второго кольца) подземки.

Квартиры в «Ярославском» в полной мере соответствуют экономклассу. Большие кухни-столовые и габаритные комнаты редкость. В основном всё средней площади. Но в общем, учитывая, что домов много и выбор достаточно широк, то в зависимости от количества членов семьи, квартиру тут подобрать можно. Правда, больших квартир в микрорайоне не слишком много, основной упор все же сделан на самые ходовые компактные и средние по площади варианты.

Выбор среди новостроек в Мытищах в настоящее время достаточно широк. Здесь можно найти варианты и дешевле, и дороже, нежели в «Ярославский» . Среди комплексов, где идут продажи, назовем , «Губернатор», «Рождественский», . В стадии проекта в микрорайоне №31. Как свидетельствует рейтинг мытищенских новостроек, составленный по оценкам экспертов, на сегодня «Ярославский» входит в десятку лучших в Мытищах.

Дата обновления 20 апреля 2015

Масштабный квартал застройки на территории микрорайона в Мытищах реализует компания ПИК - один из флагманов строительной отрасли Москвы и Подмосковья. Квартиры в этих домах, по меркам Мытищ, не из дешевых, однако стоит упомянуть, что совсем рядом от стройки планируется открыть станцию метро, причем уже в 2015 году.

Кварталы будут благоустроены по современным стандартам, экология в микрорайонах - очень неплохая - рядом нет ни оживленных трасс, ни промышленных предприятий.

Минусы типичны для всех масштабных проектов КОТ - социальная инфраструктура и благоустройство территории обычно появляются ближе к концу строительства, а людям, заселившимся в первые очереди проекта, приходится жить среди строительных заборов и довольствоваться уже существующими социальными объектами в других микрорайонах.

В квартирографии преобладают однокомнатные квартиры, очевидно, что значительная их доля будет покупаться в качестве инвестиции - варианты рядом с метро, безусловно, будут хорошо сдаваться.

В целом, микрорайоны производят очень неплохое впечатление, однако в стройках с более поздним сроком сдачи квадратный метр заметно дешевле. Но в и ждать квартиру придется на год дольше, чем в проекте ПИКа, а в «Губернатор» задер а по срокам сдачи уже сейчас составляет более 2 лет.

Реклама

• от 2 млн руб.
• Медведково

Двухуровневые квартиры от ГК «Гранель». Проект эконом-класса в г. Мытищи, включающий 19 домов, общей площадью 512 000 м². Площадь жилых помещений варьируется от 23 до 85 м². В отдельных корпусах предусмотрены двухуровневые квартиры с выходом на террасу.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой район «Ярославский» строится в городском округе Мытищи Московской области. В проект входят 30 панельных домов, паркинг и ряд объектов инфраструктуры: 3 школы, детский сад, 2 поликлиники. Строительство курирует группа компаний «ПИК» – один из наиболее надежных девелоперов на столичном рынке недвижимости.

Особенности ЖК «Ярославский»:

• метро «Челобитьево» в 1 км (2020 г.);
• панельная новостройка;
• собственная детская и взрослая поликлиники.

На фоне прочих жилых комплексов «Ярославский» выделяется масштабами – под застройку выделено целых два микрорайона. Аккуратные кварталы из высоток и башен затейливой расцветки выглядят не как «скучная» рядовая панелька, а вполне современно. Расположение новостройки вполне удачное – рядом выезд на федеральную трассу и несколько железнодорожных станций, в ближайшей перспективе появится метро в шаговой доступности. В рамках проекта создаются комфортные условия для проживания воспитания детей – благоустраиваются дворы, открываются образовательные и медицинские учреждения.

Оценка: 7/10, данный жилой район – яркий пример массовой застройки, рассчитанной на бюджетного покупателя; очевидными преимуществами является близость к Москве и перспектива открытия метро, но панельные дома все уступают по характеристикам монолиту.

Расположение: 5 км от МКАД, несколько федеральных трасс, ж/д станции

Мытищи, где расположен ЖК «Ярославский», является одним из наиболее известных и густонаселенных городов-спутников Москвы – там проживают более 211 тыс. человек. Это индустриальный центр с развитой промышленностью и транспортной сетью. С северо-западной и юго-восточной стороны его окружают крупные лесопарки, а к столице ведут Волковское и Ярославское шоссе.

Жилой комплекс «Ярославский» строится на месте бывших сельскохозяйственных полей и занимает территорию 15 и 16 микрорайонов. Он расположен у западной границы города, его окружают новостройки и поля. До МКАД ехать около 10 мин. по Волковскому шоссе.

Офис продаж на строительной площадке

Отдельное здание офиса продаж ЖК «Ярославский» расположено на пересечении улиц Борисова и Мира. В центре работает шоу-рум, где представлены варианты планировок и отделки квартир с полной меблировкой – можно своими глазами увидеть, как будет выглядеть жилье после въезда. Также менеджеры готовы провести экскурсию по объекту. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. Перед визитом лучше записаться на прием, позвонив по телефону с официального сайта ЖК «Ярославский». Застройщик предоставляет бесплатное такси до объекта.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Оптимальный маршрут до МКАД от новостройки проходит через Волковское шоссе. Съезд на него расположен менее чем в километре от 16 микрорайона. По свободной дороге ехать предстоит около 10 мин., но по утрам и вечерам примерно в три раза дольше из-за пробок. Еще до кольцевой можно доехать через Ярославское шоссе в 6 км, но тогда придется колесить по всему городу – да и дорожная ситуация в часы пик там не лучше.

В 2020 г. должно завершиться строительство метро «Челобитьево» Калужско-Рижской линии. Вестибюль располагается в 1 км от новостройки – до него смогут дойти пешком жители обоих микрорайонов. Однако открытие станции уже переносилось на 2 года, и неизвестно, насколько затянется процесс в будущем. Пока что до ближайшего метро «Медведково» можно добраться только на маршрутке №197. Время в пути составит 30-40 мин.

Чтобы не стоять в пробках на МКАД, многие оставляют машины на стоянке и отправляются на ж/д платформу Мытищи Ярославского направления. До нее 3,2 км, а потому лучше сесть на автобус №11 и проехать 9 остановок до самой станции. Оттуда до Москвы ехать 30 мин.

Оценка: 9/10, с открытием метро в пешей доступности не только появится возможность быстро добираться до столицы через подземку, но и разгрузятся местные трассы.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Хотя в проектной декларации указано ООО «Загородная усадьба», застройщиком жилого района «Ярославский» выступает известный российский девелопер . Это крупный холдинг с высокой степенью доверия, который работает с 1994 г. В настоящее время застройщиком возведено более 2 млн кв. м жилой недвижимости в Москве, области и других регионах страны. К наиболее перспективным проектам можно отнести в Котельниках, в Южном Бутово и у Рублевского шоссе.

На участке площадью 59 945 кв. м при участии генподрядчика ООО «Боэз Констракшн» должны появиться 30 панельных корпусов переменной высотности (12-25 этажей). Возведение комплекса «Ярославский» ведется с 2013 г., и основная часть домов уже заселена. Всего запланировано 11 очередей, 6 из которых уже завершены. В рамках последних этапов строительства в 16 микрорайоне будут сданы еще 11 корпусов. Работы закончатся только в 2020 г.

Машиноместа: подземный и наземный паркинг, гостевые автостоянки

План развития инфраструктуры предполагает строительство трех наземных и ряда подземных стоянок общей вместительностью 6 000 машиномест. Учитывая масштабы проекта, этого количества явно недостаточно – гаражных боксов хватит только для 25-30% жильцов. Для машин также организованы парковочные карманы рядом с жилыми домами, но кардинально этот факт ситуации не меняет. Тем не менее, объекты уже введены в эксплуатацию, и там можно купить машиноместо. Помещения для хранения автомобилей отапливаются, оборудованы системами видеонаблюдения и пожарной безопасности.

Оценка: 7/10, стройка на объекте продолжается уже 5 лет и продлится до 2020 г., и все это время заселившиеся жильцы будут вынуждены терпеть шум и пыль; намечается проблема с парковками в комплексе – их в 3-4 раза меньше, чем необходимо.

Технология строительства. Архитектура

В ЖК «Ярославский» строятся панельные дома нескольких серий: П3М, П3М-6, КОПЭ-М-ПАРУС и новая линейка ПИК. Трехслойная структура внешних перекрытий обеспечивает оптимальный климат для жильцов в зимний период – в квартирах будет тепло. Облицовка корпусов выполнена из керамической плитки. Конфигурация окон зависит от конкретного дома, но все они двухкамерные, с ПВХ профилем. Балконы и лоджии остекляют. Для монтажа внешних блоков кондиционеров предусмотрены ниши и металлические корзины.

Входные группы и холлы

Расположение входных групп на уровне земли делает ненужными лестницы и пандусы. Двери в тамбуры и вестибюли имеют витражное остекление, чтобы в общественные пространства попадало много естественного света.

Внутренняя отделка вестибюля выполнена в стиле минимализм. Стены оштукатурены и покрашены в монохромный бело-розовый цвет, частично облицованы плиткой. Контрастный темный пол выложен кафелем. В подвесные потолки смонтировано встроенное освещение. В целом, отделка хоть и типовая, но смотрится стильно. Застройщик решил отказаться от консьержей в пользу систем видеонаблюдения.

В зависимости от серии дома в секции устанавливают по 2-3 грузовых и грузопассажирских лифта отечественного производства. Шахты ведут не только на жилые этажи, но и в подземные паркинги и уровни с кладовыми помещениями.

Архитектурная концепция

Каждые два корпуса жилого комплекса образуют квартал с обособленным двором. Такой принцип застройки перекочевал из Европы и повсеместно применяется в Москве и области. Корпуса построены по типовым проектам, но каждый из них окрашен в индивидуальные цвета – это разнообразит архитектуру. Переменная этажность визуально расширяет пространство и обеспечивает хорошую инсоляцию дворов.

В микрорайоне 16 возводят более современные, визуально привлекательные корпуса, чем в соседнем пятнадцатом, где все дома уже сданы. Для облицовки фасадов использована цветная керамическая плитка. Это долговечный материал, который не тускнеет со временем и расширяет возможности по визуальному оформлению домов.

Жители каждого дома-квартала получают личное благоустроенное пространство. Во дворах имеются парковые зоны с газоном, деревьями, клумбами и цветниками, скамейками для отдыха. Детские площадки расположены таким образом, чтобы хорошо просматривались из любого окна дома. Для тех, кто ведет активный образ жизни, оборудованы спортивные зоны с полями для игры в футбол и баскетбол, столами для пинг-понга и тренажерами.

Оценка: 7/10, застройщик осознавал, что строит панельные типовые дома, и постарался придать каждому кварталу индивидуальный облик за счет цветной облицовки, чтобы они не выглядели одинаково.

Выбор квартир: до 4 комнат, евроформат, с отделкой и без

В комплексе «Ярославский» можно подобрать жилье площадью от 20 до 118 кв. м. Бюджетный класс новостройки диктует свои правила, а потому в продаже представлено больше студий и однушек, чем семейных квартир.

Квартиры в ЖК «Ярославский»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные;
• 4-комнатные.

Стоимость квадратного метра в новостройке вполне демократична – от 77 до 147 тыс. руб. Студенты могут купить компактную студию площадью 20 кв. м всего за 2,2 млн руб., а для семей с детьми подойдут двух-, трех- и даже четырехкомнатные квартиры по цене 4,3-11,5 млн руб.

Варианты отделки

В ЖК «Ярославский» продаются квартиры с отделкой и стандартные «бетонные коробки» без черновых работ. Если покупать жилье с ремонтом, то придется выбирать из готовых вариантов – дозаказать опцию не получится.

Тип отделки можно сравнить с white box – в жилье полностью завершены черновые и чистовые работы, проведено электричество и коммуникации, выровнены стены и пол. Чистовой этап включает укладку ламината, оклейку обоев под покраску, монтаж натяжных потолков. Нейтральная цветовая гамма дает возможность самим решать, как завершить ремонт в квартире.

Во всех квартирах независимо от наличия отделки установлены пластиковые окна и входные двери, проведено отопление. Но если в «бетонной коробке» придется самим заниматься электропроводкой и прочими коммуникациями, то формат «под ключ» предполагает полный монтаж с установкой розеток и выключателей, освещения, водопровода и канализации.

На кухне и в санузлах «чистовых» квартир выкладывается керамическая плитка, устанавливается современная сантехника.

Планировки квартир

В целом по жилому комплексу представлен широкий ассортимент планировок, но в пределах дома выбор все же ограничен – это главная беда панельных новостроек. Геометрия квартир классическая, помещения имеют вид прямоугольников с соотношением сторон 1:2. Свободная планировка отсутствует – установлены межкомнатные перегородки из железобетонных панелей в соответствии со схемами БТИ.

Студии и однушки стремятся по форме к квадрату, многокомнатные квартиры могут быть линейными или распашными с двусторонним обзором. Есть просторное жилье евроформата с совмещенной кухней и гостиной. Если столовая зона расположена отдельно, то ее площадь варьируется от 10 до 20 кв. м. Во всех домах 16 микрорайона отсутствуют балконы и лоджии – это существенный «минус», так как кладовок тоже не предусмотрено.

Оценка: 6/10, в панельных домах ограничен выбор планировок, в квартирах без отделки уже возведены перекрытия, отсутствуют лоджии и балконы; эти недостатки частично компенсирует доступная цена недвижимости и наличие отделки.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовые, коммерческие помещения

В индивидуальных подземных паркингах и одной из трех наземных автостоянок можно приобрести машиноместо. Стоимость стандартного гаражного бокса для легкового автомобиля – от 300 до 600 тыс. руб.

На подземных уровнях корпусов предусмотрено место для кладовых помещений малой, средней и большой площади. Цены – от 150 до 400 тыс. руб. в зависимости от габаритов. Одна такая кладовка приходится на 3 квартиры – такое соотношение можно считать нормальным, так как далеко не всем жильцам требуется такого рода недвижимость.

По цене от 60 тыс. руб. за квадратный метр на первых этажах Корпусов 10, 23 и 28 продаются помещения под бизнес. В них предусмотрена свободная планировка, имеется отдельный вход со стороны улицы, окна-витрины. В мае 2018 г. в продаже остались 3 лота площадью 105, 163 и 378 кв. м.

Оценка: 8/10 за широкий ассортимент нежилой недвижимости для жильцов и предпринимателей по доступным ценам.

Инфраструктура и экология: жилой район, рядом 2 лесопарка и ТЭЦ

Социальная инфраструктура развита хорошо – район обеспечен практически всеми необходимыми объектами. Работают несколько частных и муниципальных медицинских учреждений, в шаговой доступности имеются десятки детских садов и как минимум 4 общеобразовательные школы. В Мытищах есть МФЦ, пенсионный фонд, банковские и почтовые отделения. В рамках проекта девелопер возводит и свои соц. объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Ярославский»:

• детский сад;
• 2 школы;
• детская и взрослая поликлиники.

В 600 м от новостройки работает ТРЦ «Июнь». На трех наземных и одном подземном этажах комплекса работают магазины продуктов, одежды и обуви, товаров для дома, электроники и техники. Предоставляют услуги салоны красоты, в ресторанах и кафе можно вкусно поесть, а в кинотеатре Mori Cinema ознакомиться с новинками кинопроката. Если пройтись 5-7 мин. до улицы Мира, в торговом центре 4DAILY с гипермаркетом «Мираторг» тоже есть хорошая площадка для шопинга.

Также развита спортивная инфраструктура. В шаговой доступности от новостройки расположен фитнес-клуб OHANA Fitness – как раз напротив ТЦ 4DAILY. На улице Матросова в 1 км находится ледовый дворец «Арена Мытищи» вместимостью до 9 000 человек, где регулярно проводятся хоккейные матчи и различные концерты. В ФОК «Олимп» можно отдать своего ребенка в секцию по баскетболу.

Одной из главных рекреационных зон города является Мытищинский лесопарк. За последние несколько лет власти провели его масштабную реконструкцию. Теперь там имеется благоустроенная набережная с видом на реку Яузу, а также комплекс аттракционов, где можно весело провести время с детьми.

Экологическая обстановка

В городе развита промышленность, самыми «грязными» предприятиями являются ОАО «Метровагонмаш» и ЗАО «Мытищинский электротехнический завод». Но оба находятся на относительно безопасном расстоянии от новостройки в 1,5 и 2,4 км. Гораздо ближе, менее чем в 1 км, расположено Особое конструкторское бюро кабельной промышленности. Его продукция поставляется на предприятия ракетно-космической, авиационной и прочих подобных отраслей.

Также в 1,5 км от Ж «Ярославский» находится действующая ТЭЦ-27 «Северная» от ПАО «Мосэнерго». Прямого вреда окружающей среде она не наносит, но продукты сгорания газового топлива, попадающие в атмосферу, ухудшают качество воздуха в районе. Однако не все так плохо – прямо за тепловой станцией расположена граница Пироговского лесопарка общей площадью 1 809 га. А если учесть, что на юго-западе имеется еще и Мытищинский лесопарк, в округе вполне достаточно «зеленых» зон, чтобы не беспокоиться об экологии.

Оценка: 7/10, соседство с крупной ТЭЦ неприятно, но не критично, зато в распоряжении жильцов новостройки богатая внутренняя и районная инфраструктура.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ДДУ

Реализацией недвижимости в ЖК «Ярославский» занимается ГК ПИК. В ряде готовых корпусов квартиры продаются с составлением договора купли-продажи. Для остальных домов, строительство которых еще ведется, действуют стандартные условия ДДУ (214-ФЗ). Застройщик также предлагает услуги ипотеки. ГК ПИК сотрудничает с крупнейшими российскими банками. С их полным списком и условиями предоставления кредитов можно ознакомиться ниже.

Текущие акции

• 2% скидка при электронной регистрации в проектах Группы ПИК

Оценка: 8/10, в новостройке идут прямые продажи квартир от девелопера в готовом и строящемся жилье, заключается договор купли-продажи и ДДУ, предоставляется ипотека.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В итоге, преимущества ЖК «Ярославский» все же берут верх над недостатками. Масштабы жилого района оправдывают применение панельной технологии строительства: монолитные дома пришлось бы возводить в 1,5-2 раза дольше. А если отбросить предрассудки и разобраться в вопросе, то выяснится, что современные панельки мало чем уступают блочному жилью – разве что отсутствием свободной планировки. Между тем застройщик предлагает доступные квартиры в развитом городе-спутнике Москвы с доступом к МКАД в 5 км и метро к 2020 г. – вполне выгодная сделка.

Плюсы :

Метро «Челобитьево» в 2020 г.;
- доступные цены на жилье;
- 2 лесопарка рядом с ЖК.

Минусы :

ТЭЦ-27 в 1,5 км от новостройки;
- морально устаревшие панельные дома;
- нехватка парковочных мест.

Жилье в новостройке рассчитано на молодежь и одиночек – на это указывает большое количество студий и однушек. Но и для семей созданы все условия: организованы детские площадки, открыты школы и детсады. Квартира в ЖК может стать выгодной инвестицией, ведь после открытия метро местная недвижимость существенно подрастет в цене. Предприниматели, купившие коммерческие площади, могут рассчитывать на высокую проходимость.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Оценка по 20 отзывам

05.12.2017 12:22

Комментарий:

Достоинства:

Двор без машин. Близкое расположение огромного торгового центра. Наличие в непосредственной близости лесополосы.Близко находятся водохранилище и яхт-клуб.В квартирах большие удобные кухни(хозяйки оценят).Огромные холлы.Паркинг -это тоже плюс(для того кто намучился с парковкой в Москве)

Недостатки:

Задержка ввода в эксплуатацию станции метро "Челобитьевская" ,Но это не зависит от застройщика... Бесконечные пробки,ТЭЦ опять же(покажите где столь близкое Подмосковье совсем без изъяна?))) Для меня лично отсутствие лоджии или балкона..отягчающее обстоятельство.

18.12.2017 03:38

Комментарий:

Болше всего мне нравится, что в надёжности застройщика ПИК не приходится сомневатьсь, так как им успешно построен не один проект и без всяких задержек. В плане инфраструктуры: облагороженные парки находятся на некотором отдалении, а лес – совсем близко. Если застройщик воплотит все планы в жизнь, приятным бонусом для жильцов станет еще одна зона отдыха. Магазинов тут очень много и цены, говорят, ниже, чем в Москве. Продукты можно купить в ТЦ «Июнь», магазине Окей, ещё в каждом доме есть магазинчики 24 часа, аптеки тоже почти в каждом доме. Рядом строится ТЦ 4daily. Фитнес- в шаговой доступности. Если надо в Москву – до Медведково на автобусе 15 минут, с пробками побольше, транспорт ходит часто. Смотрел ЖК «Новое Медведково», там пос стоимости тоже самое, но транспорта до метро ходит намного меньше и останвоки от жк расположен не близко, поэтому нет. В плане в природы тут тоже всё приемлемо: гулять с детьми выходные – в парк «Медведково», летом – на Пироговское водохранилище. Через дорогу от ЖК лес, куда местные ходят кататься на лыжах. Надеюсь, и мы однажды пойдём)

24.05.2018 14:59

Комментарий:

В шоу-руме очень приглянулась трёшка, стиль конечно был не совсем в моём вкусе но очень понравилось обилие пространства и планировка. Кухня отдельно, комнаты отдельно и 2 санузла, в большой семье по утрам очень облгчает жизнь.Забронировал в 39 корпусе, от дороги далеко и закрытый двор (безопасно для детей). Думаю над покупкой машиноместа, дороговато как бы, но искать во дворах место после 6 вообще нереально, мб к новому году дождусь акции и куплю по скидке.

29.06.2018 12:11

Комментарий:

Уже был на осмотре квартиры, что касается отделки, то она идентична той, что я видел в шоу - руме по стилистике. Светлые тона, визуально увеличеное пространство, всё довольно лаконично. Я других вариантов, кроме готового дома с отделкой и не рассматривал, тк очень поджимают сроки и абсолютно нет времени на поиск бригады и ремонт. Весомых недочётов не подметил, было пару мелочей, по словам принимающей стороны устранят за неделю, в остальном всё на хорошем уровне

26.07.2018 12:27

Комментарий:

В самом начале мы долго искали квартиру. Смотрели варианты вторичного жилья, строящиеся дома преимущественно в области. Но в итоге, взвесив все ЗА и ПРОТИВ, и посоветовавшись с людьми, кто сталкивался и с тем и с тем, поняли, что безопаснее взять новостройку, чтоб не после кого не жить. Мытищи выбрали потому что не хочется в загазованной Москве жить+дети, ну и лесной массив рядом. Просто жить в бетонных коробках уже сил нет. По цене хорошо попали, а за электронную подпись нам еще 2 % скинули, потому что мы ипотеку брали)

30.09.2018 22:43

Комментарий:

Думаю, что тут годно. Стоимость для Мытищ адекватная, не завышенная. Остальное всё равно каждому своё. Но тут хоть на улице не останешься через пару лет стройки)

Достоинства:

жк расположен уже в развитом районе. В Мытищах вполне сформировано собственное устройство, есть крупные торговые, один из них прям напротив строящегося микрорайона. Если смотреть не предвзято то у ПИК репутация больше положительная. К тому же прям в этом проекте есть уже корпуса, где уже люди заселились. Экология в этой часть подмосковья нормальная.

Недостатки:

Ездил на осмотр и были небольшие дефекты в облицовке. Но со слов самих жителей, застройщик их устраняет

Ярославль находится на расстоянии 265 километров от Москвы, а вот жилой комплекс “Ярославский” от группы компаний “ПИК” к столице гораздо ближе – он расположился в подмосковных Мытищах. Рассказываем о том, как самый крупный девелопер страны возводит свой очередной амбициозный проект, и разбираемся, к чему он всё-таки ближе по духу – к Москве или к Ярославлю.

Плох тот подмосковный город, который не хочет стать Москвой! Мытищам в исполнении данного желания помогает группа компаний “ПИК” – она строит на территории этого города ЖК стандарт-класса под названием “Ярославский”. Объект в меньшей степени похож на Ярославль, в большей – на типичный микрорайон “ПИКа”, разноцветный и удобный (по крайней мере, в теории) . Доведёт ли “ПИК-Стандарт” провинцию до столицы?

“Ярославские” панельки

“Ярославский” – это масштабный жилой комплекс стандарт-класса, который группа компаний “ПИК” возводит вовсе не в Ярославском районе Москвы, как можно было бы предположить, а в подмосковных Мытищах. Провинциальным расположением и впечатляющим объёмом, вероятно, и объясняется заявленный класс объекта, потому что когда смотришь на него со стороны, он представляется вполне себе “комфортом”, не ниже.

Впрочем, ЖК “Ярославский” такой большой (шутка ли – 114 гектар!) , что в нём могли бы без проблем ужиться сразу два объекта – один постарше и попроще, второй поновее и поинтереснее. Своеобразный водораздел пересекает территорию комплекса по диагонали – с одной стороны оказываются уже давно сданные монолитные корпуса, а с другой близкие к сдаче любимые “ПИКом” панельки. Забавно, что раньше панельные здания считались скучными и, в общем, плохими – и уступали конкурентам по всем характеристикам, кроме стоимости и скорости возведения. Однако ГК “ПИК” стала одной из первых, кто поменял мнение общественности о подобном жилье. Она показала, что даже типовым панелькам (в “Ярославском”, например, представлены серии П-3М и КОПЭ-М-Парус) ничто не мешает быть симпатичными, привлекательными, яркими. В итоге как минимум внешне новые корпуса ЖК “Ярославский” легко обыгрывают старые. Обладающие прямыми фасадами и чёткими геометрическими линиями, новостройки образуют аккуратные кварталы и заманивают яркими фасадами жёлтого, голубого, розового цветов.

Нельзя забывать и о деталях, которыми “ПИК” оснащает все свои новые жилые комплексы в соответствии с “ПИК-Стандартом”. Это свод правил, который девелопер разработал сам для себя, чтобы не только превосходить конкурентов, но и чтобы во всех своих объектах выдерживать примерно один уровень качества. Видите безбарьерные подъезды, корзины для сплит-систем на ярких фасадах, увеличенные окна – не сомневайтесь, это “ПИК”. В узнавании объектов застройщика также помогут деление большой территории на кварталы, зелёные и благоустроенные дворы-парки и почти всегда одинаковая квартирография. Кстати, о ней.

“ПИК” и секреты его квартирографии

Кажется, когда-то давно “ПИК” узнал, как делать квартиры в панельных зданиях разнообразными и при этом такими, чтобы они всем нравились. И поэтому в каждом новом своём объекте он действует по старой схеме – предлагает всегда одинаковый, пусть и большой, набор квартир. Жильё в “Ярославском” представлено студиями, а также одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатными вариантами. Площади начинаются с 19,9 и доходят до 108,4 квадратных метров.

Планировки, опять же, удивительно разнообразны для домов, построенных по панельной технологии. Небольшая вариативность есть даже в студиях, ну а уж среди трёх- и четырёхкомнатных квартир вы точно найдёте ту, что подойдёт именно вам. Большие кухни, совмещённые санузлы, маленькие прихожие – это всё типичные характеристики квартир “ПИКа”, которые реализованы и в “Ярославском”. А одна из главных, если не главная его фишка – функциональность планировок, которая означает, что застройщик собирает квартиры таким образом, чтобы в них было удобно жить. Ни одного лишнего квадратного метра, всё чётко продумано и реализовано лучшим образом. Да, ведь “ПИК” ещё и сдаёт свои квартиры в готовом виде – с межкомнатными дверьми и всей необходимой сантехникой, с плинтусами и карнизами, разве что без мебели. Отделка, как и планировки, не отличается уникальностью, но за это её и любят. Нейтральные цвета не раздражают, что уже хорошо, а если что-то вдруг не понравится, это можно будет легко переделать самостоятельно.

Сейчас стоимость одного квадратного метра в “Ярославском” составляет от 88,3 до 128,2 тысяч рублей. Чтобы приобрести здесь квартиру, вам придётся потратить от 2,5 до 10,1 миллионов. Большая часть корпусов уже сдана и заселена, сдача последних оставшихся запланирована на четвёртый квартал 2020-го года. В том, что “ПИК” справится с поставленной перед собой задачей и достроит “Ярославский”, каким бы большим он ни был, сомнений нет никаких. Во-первых, “ПИКу” не впервой возводить микрорайон, по размерам сопоставимый с небольшим наслённым пунктом – можно сказать, что как раз на таких объектах он и специализируется. Во-вторых, “ПИК” является не только очень опытным застройщиком (25 лет на рынке, десятки готовых ЖК за плечами) , но и просто-напросто крупнейшим застройщиком страны. Уж если на него нельзя положиться, то на кого тогда вообще можно?

Чем хороша жизнь в Мытищах (тем, что Москва рядом)

Пусть ЖК “Ярославский” и не сопоставим по размерам с настоящим Ярославлем, это всё-таки очень большой объект, которому явно не будет хватать инфраструктуры Мытищ для полноценной жизнедеятельности. Поэтому инфраструктура у него будет своя. И речь не только об элементах благоустройства вроде “дворов-парков” и обязательных для любого современного ЖК спортивных площадок, детских игровых зон и паркингов. Хотя, скажем, тех же машиномест на территории “Ярославского” запланировано несколько тысяч – ну разве при таком масштабе их назовёшь просто необходимой формальностью? Нет, это вполне себе отдельный инфраструктурный объект!

И таких объектов в “Ярославском” будет ещё много. На первых этажах жилых корпусов уже работают разнообразные коммерческие помещения – салоны красоты и продуктовые магазины, аптеки и оптики, пиццерии и кофейни. Из социальных объектов, как уже построенных, так и по крайней мере обещанных, назовём детские сады и школы, поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

При этом важно отметить, что “Ярославский” хоть и располагается в Подмосковье, но вовсе не удалён от цивилизации. Мытищи – город с населением более 200 тысяч человек, в нём хватает супермаркетов, образовательных и медицинских учреждений. Да и до Москвы не так уж далеко – по Волковскому шоссе до МКАД всего 6 километров. Любители общественного транспорта могут воспользоваться электричкой и за полчаса доехать до Ярославского вокзала или сесть на автобус и минут за 20 добраться до станции метро “Медведково”. Из-за такой близости ЖК к мегаполису о чудесной загородной экологии речи быть не может, но свои зелёные зоны тут есть – например, Мытищинский парк и набережная реки Яузы.

Наше мнение

Вероятно, в представлении коренных жителей столицы именно так и выглядит развитая провинция: ЖК “Ярославский” – симпатичный и обеспеченный всем необходимым объект, пусть и лишённый каких-то уникальных черт. Но перед настоящим Ярославлем он имеет как минимум одно весомое преимущество – до Москвы от него получится добраться гораздо быстрее.

Плюсы

• Симпатичные фасады;
• Детали “ПИК-Стандарт”;
• Богатая собственная инфраструктура;
• Хорошая транспортная доступность;
• Близость к Москве;
• Опытный и надёжный застройщик.

Минусы

• Старые корпуса выглядят хуже новых;
• Расположение за МКАД не гарантирует хорошую экологию.

В непосредственной близости от МКАД возводится несколько десятков комфортабельных современных жилищных корпусов, каждый из которых имеет свои особенности. На данный момент одна из самых крупных новостроек - ЖК «Ярославский» (Мытищи). ПИК - застройщик, реализующий этот масштабный проект. Главной особенностью комплекса можно назвать его концепцию «город в городе», что означает строительство большого количества жилых зданий и всех, необходимых для удобства и комфорта Группа компаний ПИК строит быстро и надежно. Уже сданы в эксплуатацию 19 корпусов ЖК «Ярославский», завершена первая часть проекта микрорайон № 15. В соседнем микрорайоне, № 16, также есть корпуса, готовые к сдаче. Остальные находятся на разных этапах строительства. В данной статье предоставляется подробная информация обо всех достоинствах и недостатках этого комплекса.

Месторасположение

На западной окраине города, в непосредственной близости от Волковского шоссе, возводится ЖК «Ярославский» (Мытищи). ПИК под застройку двух микрорайонов получила в собственность 114 гектаров земель. Микрорайон № 15 возведен на площади между улицами Сукромка, Юбилейная, Борисовка и бульваром Распоповой. Возводящемуся сейчас микрорайону № 16 выделен участок между бульваром Распоповой и улицами Мира, Юбилейной и Борисовка. С восточной и северной сторон комплекс граничит с микрорайонами № 8, 9 и 17, а также ЖК «Декарт». С западной стороны имеется 650 метров зоны отчуждения, за которой располагается ТЭЦ-27. Примерно в 2 км от комплекса находится деревня Челобитьево, а в 5 км - МКАД в точке ее пересечения с Осташковским шоссе.

Транспортная доступность

По отношению к существующим на данный момент транспортным развязкам достаточно удобно расположен жилой комплекс «Ярославский». Мытищи - город, имеющий в своей инфраструктуре одноименную ж.д. станцию, около десяти маршрутов автобусов и примерно столько же маршрутных такси. На улицах Юбилейной, Мира и Борисовка, всего в сотне метров от корпусов ЖК «Ярославского», есть остановки около 10 маршрутов общественного транспорта. Автобусами и маршрутками жильцы комплекса могут доехать не только до станции Мытищи, на что уходит не более 7 минут, но и до остановки метрополитена «Медведково» (дорога занимает до 20 минут), а также до других объектов города. Иногда в часы пик возникают проблемы с транспортом в связи с большим количеством пассажиров и пробками, поэтому время доезда до метро и ж.д. станции может увеличиваться. Некоторые жители «Ярославского», уже заселившиеся в сданные дома, ходят пешком на станцию Тайнинская, до которой от комплекса около 2500 метров. С Тайнинской, как и со станции Мытищи, электрички идут на Ярославский вокзал. В перспективе возможно строительство станции метро «Челобитная», что значительно улучшит транспортную доступность «Ярославского».

Автолюбителям удобно расположение комплекса, так как по проходящей рядом с ним улице Мира можно быстро доехать до Волковского шоссе либо до МКАД.

Экология

С точки зрения экологической чистоты, довольно удачно расположен ЖК «Ярославский» (Мытищи). ПИК, выбирая место под застройку комплекса, делала упор на удаленность от промышленных объектов. Правда, всего в 700 метрах от ЖК находится ТЭЦ, но она оснащена самым передовым оборудованием и по экологической безопасности лидирует среди подобных предприятий России. Гораздо больше вреда приносят выхлопные газы автомобилей, но «Ярославский» возводится на достаточном расстоянии от крупных транспортных артерий. Большим плюсом комплекса можно назвать Пироговский лесопарк, до которого от корпусов 24 и 28 менее 200 метров, а от остальных чуть-чуть дальше. Еще одним природным объектом, находящимся возле комплекса, является речка Сукромка с созданными на ней рукотворными запрудами.

Инфраструктура

В перспективе будут созданы все необходимые социальные объекты в ЖК «Ярославский» (Мытищи). ПИК - застройщик, который комфортной жизни своих клиентов уделяет большое внимание. Комплекс только строится, но на его территории уже возведены два детсада - «Каруселька» и «Аленький цветочек» - и школа.

На первых этажах корпусов планируется открытие магазинов, поликлиник, служб быта, спортивных клубов. В корпусе № 16а уже работают частный детский сад, салон красоты, стоматологическая клиника, в корпусе 16 открыли парикмахерскую, ветклинику, гастроном и магазин пива, а в корпусе 12а детский клуб, суши-бар, продуктовый магазин. На территории ЖК есть даже бассейн. В тех корпусах, которые готовы к сдаче в эксплуатацию, первые этажи также нежилые. Здесь будут размещены магазины, офисы банков и другие организации. Всего в комплексе построят 4 поликлиники, 4 общеобразовательные школы, 1 спортивную, 8 детсадов.

На придомовой территории корпусов застройщик оборудует зоны отдыха, строит детские и спортивные площадки, проводит озеленение.

Паркинг в ЖК «Ярославский» (Мытищи) планируется сделать наземным. В будущем здесь будет построен гаражный комплекс на 6 тысяч автомобилей.

Дизайн

Сразу по нескольким типам проектов строит ПИК ЖК «Ярославский» (Мытищи). Корпус 30 и корпус 27 возведены по индивидуальному проекту, корпуса 42, 39 и 38 строятся по типовому.

Всего в комплексе будет 30 многосекционных домов высотой от 12 до 25 этажей. Строительство ведется с использованием двух технологий - панельной и монолитно-каркасной. Во многих корпусах квартиры запроектированы с полукруглыми эркерами, что придает зданиям эффектный вид. Входные зоны оборудуются скоростными лифтами, колясочными, просторными холлами, помещением для консьержа. На нежилых этажах выделено место для кладовок, где жильцы смогут размещать свои вещи.

Планировка квартир

Группа компаний ПИК в ЖК «Ярославский» строит квартиры разных типов, чтобы удовлетворить потребности и вкусы широкой аудитории покупателей. Здесь можно приобрести:

Студию площадью от 23 м 2 до 34 м 2 ;

Однокомнатную - от 22 м 2 до 51 м 2 ;

Двухкомнатную - от 46 м 2 до 102 м 2 ;

Трехкомнатную - от 75 м 2 до 120 м 2 ;

Четырехкомнатную - от 101 м 2 до 120 м 2 .

Планировки квартир удобные, кухни очень просторные, площадью от 10 м кв., прихожие оборудованы кладовками, потолки высокие, до 2,8 м метров, лоджии и балконы застеклены. В квартирах, где количество комнат 2 и более предусмотрены гостевые туалеты.

Приобрести недвижимость в ЖК «Ярославский» можно без отделки либо «под ключ».

В первом варианте строители заливают полы, устанавливают стеклопакеты, стеклят балкон или лоджию, штукатурят потолки и стены, устанавливают розетки, осветительные приборы, радиаторы и счетчики на воду/свет.

Жильцы, покупающие квартиру «под ключ», могут выбрать себе вариант отделки. ПИК предлагает «Ветку сакуры», «Вишневый сад» и «Оптима».

В каждом из этих вариантов стены оклеиваются флизелиновыми обоями, потолки покрываются белой водоэмульсионной краской, на кухне и в ванной укладывается кафельная плитка, устанавливаются межкомнатные двери, на полу лежит ламинат.

Цены и способы покупки

В ЖК «Ярославский» стоимость 1 м 2 составляет от 70 000 до 122 000 рублей.

Цена зависит от этажа, на котором расположена квартира, от того, на какую сторону света выходят окна и от других показателей, учитываемых при расчетах сотрудниками ПИК. На данный момент еще имеются в наличии квартиры любого типа от застройщика в ЖК «Ярославский» (Мытищи). Адрес, по которому располагается офис продаж, такой: город Мытищи, корпус на пересечении улиц Борисовка и Мира. Менеджеры работают до 9 вечера.

С группой компаний ПИК по данному проекту сотрудничают:

• Сбербанк.
• «Открытие».
• «Газпромбанк».
• «АИЖК».
• «РайффайзенБанк».
• «ВТБ24».
• «СвязьБанк».

В банках «Открытие», «Газпромбанк» и «Связьбанк» можно оформить военную ипотеку.

ЖК «Ярославский» (Мытищи), срок сдачи

Имеет хорошую репутацию, потому что строит быстро и качественно. Рассматриваемый комплекс, ввиду его масштабности, возводится в 6 очередей. Первые две сданы в 2013 году точно в срок. Четвертая очередь сдана в 2015 году даже немного раньше срока. Качество работ при этом было отличное. Срок сдачи третьей очереди застройщик перенес на конец 2017 года, пятая очередь также перенесена с 2016 на 2017 год, шестая будет сдаваться в 2018 году. На нынешний момент в «Ярославском» сданы корпуса 13, 14, 21, 24, 28, 29, 22, 23, 25, 26 и 32.

В корпусах 27, 30, 31 и 38 (блок 1) строители заканчивают выполнять внутренние работы. Срок сдачи этих домов в первом полугодии текущего года.

• 38-й (блок 2) возводится техэтаж.
• 39-й (блок 1) заканчивается возведение 7 этажа.
• 39-й (блок 2) начато возведение 1 этажа. Срок сдачи этих корпусов - во II квартале 2018 года.
• 42-й (блоки 1 и 2) заканчиваются работы по котловану. Срок сдачи дома - в IV квартале 2018 года.

По всей видимости, ПИК уложится в срок.

Квартиры можно приобрести в корпусах 24, 27,30, 38, 39, 42. В остальных все уже продано.