Главная Транспортный налог Какие существуют льготы по налогу на недвижимость. Не платить налог за квартиру и дачу смогут пенсионеры, герои и скульпторы

Какие существуют льготы по налогу на недвижимость. Не платить налог за квартиру и дачу смогут пенсионеры, герои и скульпторы

Фото: Анатолий ЖДАНОВ

Изменить размер текста: A A

В этом году в Москве , Подмосковье и еще в 26 российских регионах собственники квартир и дач впервые получат платежки, где налог на эту недвижимость будет рассчитан по новым правилам. Да, по той самой нашумевшей кадастровой стоимости, которая приближается к рыночной. В связи с этим у многих граждан возникли вопросы, которыми раньше они не задавались - рассуждали, что проще заплатить эти «копейки» налога, чем ходить по кабинетам и разбираться с чиновниками. Но теперь ситуация изменилась - суммы-то становятся уже не копеечными.

1. Что положено пенсионерам?

Больше всего вопросов по обновленному налогу на имущество - от пенсионеров. В самом деле, кто только за последний год их не пугал, что теперь придется продавать квартиры в хороших районах и уезжать куда -то на выселки.

Итак, пенсионеры входят в число льготников, которые налог на имущество НЕ ПЛАТЯТ. Точка! Правда, есть ограничение. Льгота распространяется на одну квартиру и одну дачу - на один объект недвижимости каждой разновидности. То есть если у льготника дачи нет, но есть две квартиры, за одно жилище налог платить придется. А если квартира и дача - все в порядке, налог не платится.

Есть тонкости. По общему правилу, льготник у нас сам должен уведомить налоговые органы о том, что у него есть право на льготу. На местах практика разная. Где-то информация о новых льготниках передается в налоговые «автоматом». Но рассчитывать на это не стоит - это добрая воля конкретных местных органов, но не их обязанность по закону.

Итак, если вы пенсионер со стажем и налог на имущество до сих пор не платили, для вас в связи с изменением правил расчета налога ничего не меняется - вы как льготник уже учтены. Если же вы вышли на пенсию недавно и льготу не оформляли, надо лично подать заявление в налоговую - иначе платежи вам будут начислять и дальше.

В какую именно налоговую нужно ехать? На сайте Федеральной налоговой службы написано, что «по своему выбору».

Дейст вительно, согласно п.6 ст. 407 Налогового кодекса РФ и разъяснениям в п. 1.1 Письма ФНС России от 06.04.2015 N БС-4-11/5594@, такие заявления принимаются в любой инспекции, до которой льготнику удобнее добраться, - говорит адвокат Светлана Жмурко .

То есть, если вы живете в Москве, а у вас дача или дом в деревне во Владимирской или Тверской области, ехать именно туда в инспекцию не обязательно. Можно дойти до ближайшей по месту жительства. Специально, по просьбе многих пенсионеров, оставляем номера документов (см. выше), на которые при этом можно ссылаться.

Это касается и всех остальных льготников (полный список - ниже).

ВАЖНО

Стоит иметь в виду, что в этом году налог на квартиры и дачи мы платим за 2015 год. То есть, если пенсионером вы стали только в 2016 году, заплатить его придется. А вот в следующем году, когда мы будем платить налоги за нынешний 2016, платежи вам должны будут скосить.

Если у гражданина день рождения 5 августа, и при этом он достигает пенсионного возраста, то в августе месяце он получает право на льготу на имущество физических лиц. С января по июль налоговая льгота отсутствует. То есть за семь месяцев гражданин налог должен будет заплатить, а за оставшиеся пять - уже нет, - объясняет Светлана Жмурко.

Бумажный документ в этом году и не придет тем продвинутым гражданам, которые завели себе электронный «Личный кабинет налогоплательщика». Сколько налога за свое имущество надо заплатить, вы увидите в этом самом кабинете (через него же можете сразу эту сумму и оплатить).

Всем остальным стоит помнить, что плохая работа почтальонов (всякое бывает) вовсе не освобождает вас от уплаты налогов. Дошло ли до вас уведомление, не дошло - если не заплатите причитающуюся сумму до 1 декабря (крайний срок уплаты налога на имущество в этом году), вам начислят пени.

Как поясняют в ФНС, уведомления будут рассылаться до середины октября, то есть теоретически до конца октября их все должны получить. Так, чтобы еще месяц оставался на расплату. Если до этого времени платежка не пришла, налоговики рекомендуют «проявить инициативу».

Можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС «Уплата налогов физических лиц» (). Для этого надо знать свой ИНН.

Если не получается - необходимо обратиться за платежкой в свою налоговую.

Возможный вариант - платежка не пришла, потому что в налоговой и не ведают о вашем имуществе. Или пришла, но с неполными сведениями. Скажем, транспортный налог на машину вам посчитали, а про квартиру «забыли» (уведомление приходит на все три имущественных налога разом - транспортный, земельный и собственно налог на имущество, то есть квартиру, дачу, гараж). Здесь надо иметь в виду, что с 2015 года россияне обязаны сами сообщать налоговикам о своем «неучтенном» имуществе. Правда, гражданам на это дело дали время - штраф за не проявленную инициативу (20% от не уплаченной суммы налога) светит только с 1 января 2017 года. Что уже совсем скоро.

ВАЖНО

Можно завести себе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС в электронном виде и про бумажки вообще забыть. Для этого, правда, необходимо либо уже иметь учетную запись на портале госуслуг (), либо придется лично прийти в налоговую, чтобы там получить код доступа к заветному «кабинету».

3. Платить ли по уведомлениям с ошибками?

Юристы настаивают: срок уплаты налога - в этом году это 1 декабря - пропускать ни при каких обстоятельствах нельзя. Иначе вы будете считаться должником, и проблем станет только больше. То есть законопослушный гражданин должен сначала заплатить, что ему прислали, а потом разбираться с ошибками и требовать перерасчета (его обязаны сделать, в том числе и постфактум). В помощь гражданам к уведомлению из налоговой сейчас «по умолчанию» прикладывается специальный бланк, который надо заполнить и выслать обратно в налоговую, если в уведомлении есть ошибки. К уведомлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих вашу правоту.

Поскольку пока до 1 декабря времени еще достаточно, а уведомление уже пришло с ошибками, можно попытаться успеть их устранить до времени «Ч». Правда, полагаться на «почтовый роман» с налоговой в этом случае не стоит - лучше явиться туда с документами лично.

ВАЖНО

Самая характерная ошибка, которая обычно встречается, - в уведомлении за вами числится имущество, которое вы уже продали. Тут опять-таки стоит иметь в виду, что налог мы сейчас платим за 2015 год. То есть если квартиру вы продали в 2016 году и на нее сейчас начислили налог - ошибки нет. Если же жилище продано в 2015 году, то налог вы платите за столько месяцев, сколько жилье было у вас в собственности. При этом датой, с которой вы перестаете быть собственником, считается не та, что стоит в договоре купли-продажи, а та, когда был зарегистрирован переход права собственности в Росреестре.

4. На сколько придется раскошелиться москвичам?

Напомним, что переходить на налог по кадастровой стоимости мы будем постепенно, в течение четырех лет. То есть в этом году москвичи заплатят еще относительно скромную сумму, которая через год вырастет примерно на 20%, потом еще на 20% и так далее. Сполна раскошеливаться мы начнем с 2020 года.

Сколько примерно придется платить сейчас, те, кто еще не получил уведомлений, могут попробовать рассчитать с помощью налогового калькулятора на сайте ФНС:

Для Москвы

Для Подмосковья.

На однушку в девятиэтажке рядом с метро «Молодежная» пока набегает порядка 600 рублей (налог платится раз в год). За однушку в 16-этажной панели постройки 80-х в подмосковном Одинцово калькулятор насчитал мне чуть больше 200 рублей, за трешку там же - около 650 руб. Скажем прямо, эти суммы не выглядят непосильными. Даже если и будут до 2020 года увеличиваться на 20% ежегодно.

Впрочем, ближе к центру столицы ситуация другая. За квартиру в новом элитном жилом комплексе в Брюсовом переулке рядом с Тверской, согласно расчетам налогового калькулятора, уже в этом году надо выложить свыше 37 тысяч рублей. Можно предположить, что у людей, которые покупают жилье в подобных домах, проблем с такими суммами быть не должно. Но в столичном Центральном округе есть и «коренные» жильцы, которым квартира досталась, скажем, по наследству. Вот у них, если они не льготники, проблемы, безусловно, могут возникнуть.

5. Что ждет жителей других регионов

В этих регионах, помимо Москвы и области, платежки придут с налогом на имущество, рассчитанным уже по новым правилам. Остальные в нынешнем году еще платят этот налог по-старому, исходя из инвентаризационной («по БТИ») стоимости своих квартир. Но до 2020 года на новую схему постепенно перейдут все.

Башкортостан ,

Бурятия ,

Ингушетия ,

Коми ,

Мордовия ,

Татарстан ,

Карачаево -Черкесия ,

Удмуртия ,

Амурская обл.,

Архангельская обл. и Ненецкий АО ,

Владимирская обл.,

Ивановская обл.,

Магаданская обл.,

Нижегородская обл.,

Новгородская обл.,

Новосибирская обл.,

Пензенская обл.,

Псковская обл.,

Рязанская обл.,

Самарская обл.,

Сахалинская обл.,

Тверская обл.,

Ярославская обл.,

Забайкальский край,

Ханты-Мансийский АО - Югра ,

Ямало-Ненецкий АО

ВАЖНО

Кто налог на имущество не платит

Это - федеральные льготники. В дополнение к этому списку в регионах могут быть еще и местные льготы.

Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы трех степеней;

Инвалиды I и II групп инвалидности; инвалиды с детства;

Участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним;

- «чернобыльцы» и приравненные к ним;

Ликвидаторы ядерных аварий;

Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";

Пенсионеры;

Воины-интернационалисты;

Лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

Родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

Лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, которые используются в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также если жилье используется для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек;

Все физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Платить налог за дом или квартиру россияне теперь будут по новой схеме: его рассчитают не по инвентаризационной стоимости недвижимости, а по кадастровой. Но приличная часть граждан может и не почувствовать роста налоговой нагрузки, ведь законом предусмотрено большое количество льгот. Однако раскошелиться все равно придется владельцам дорогой недвижимости, а также жителям старых домов.

Нововведения в уплату налога на имущество приносит подписанный президентом России Владимиром Путиным Федеральный закон "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".

Платить обновленный налог на имущество физлиц должны будут все собственники жилья. Да и не только жилья - те же гаражи и машино-места тоже попадают под сбор. Окончательные ставки установят муниципалитеты, но они будут ограничены рамками федерального закона - от 0,1 до 2 процентов.

Будут сохранены и все льготы. Есть, правда, одно "но" - налоговая льгота, которая равна всей сумме сбора, будет предоставляться только на один объект налогообложения каждого вида (одна дача, одна квартира и т.д.). Его сможет выбрать сам плательщик. Список льготников широкий, он обязательно должен соблюдаться регионами.

Право на льготы будут иметь пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства. Не забыли также и про ветеранов Великой Отечественной, а также боевых действий и Героях Советского Союза и Российской Федерации, "чернобыльцах".

Не обидели и художников. Право на льготу имеют люди, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, "в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий". Это могут быть художники, скульпторы, дизайнеры. "Остальные льготы будут зависеть от региона", - напоминает адвокат компании "Налоговик" Сергей Литвиненко.

Остаются и соцнормы жилья, с которых налог на имущество можно не платить. "На федеральном уровне установлено, что 20 квадратных метров от площади каждой квартиры, 10 квадратных метров от комнаты и 50 квадратных метров от жилого дома не облагаются", - уточнил Литвиненко. То есть владельцы жилья малой площади могут не заплатить, но все равно спать спокойно.

Теперь о тех, кому платить налог на имущество все-таки придется. По словам Литвиненко, кадастровая стоимость всегда выше инвентаризационной. "Она может превышать ее в 2-10 раз, но средний показатель превышения по стране - 2-3 раза. То есть и налог в среднем вырастет в два-три раза", - рассчитал эксперт.

Городским жителям в среднем придется платить больше, чем сельским, говорит Литвиненко.

Но если у вас в деревне элитный коттедж, то разочарованию нет предела, придется выложить приличную сумму. "В общем владельцы более дорогого жилья будут платить налог больше, чем владельцы более дешевого или жилья среднего класса", - отмечает эксперт "РГ". Но обращает внимание на один аспект. "Если у нового жилья инвентаризационная стоимость приближена к кадастровой, то у старого жилья она в несколько раз меньше", - предупреждает Литвиненко.

И поэтому владельцы старой недвижимости могут получить платежку с цифрами повыше, чем у жителей новостроек.

Закон вступает в силу с 1 января 2015 года. Но завершается пунктом о том, что определение налоговой базы по инвентаризационной стоимости не будет производиться с 2020 года. А стало быть, у регионов, которые испытывают проблемы с кадастровой оценкой, есть пять лет, чтобы исправить ситуацию.

В последние годы Правительство РФ активно обсуждает тему введения единого имущественного налога на недвижимость, который должен заменить собой земельный налог и налог на имущество физических лиц. До сих пор точно неизвестно, по какой ставке будет начисляться платеж и сохранят ли нынешние льготники свои права. Однако жители 12 пилотных регионов страны ощутят на себе всю прелесть нововведения уже в 2012г.

Действующее законодательство

Напомним, на основании ст. 2 Закона «О налогах на имущество физических лиц» граждане РФ ежегодно платят налог за имеющуюся в их собственности недвижимость. Это жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи, иные строения, помещения и сооружения, а также доли в них. То же самое касается земельных участков, которые подпадают под гл. 31 Налогового кодекса (НК) РФ.

Несмотря на то что предельные величины ставок по обоим налогам прописаны в законе, их размер устанавливает муниципалитет, в полномочия которого входит также назначение дополнительных льгот для граждан. В результате тарифы в различных регионах существенно разнятся. Например, по словам Светланы Бондарчук, начальника управления имущественных налогов Федеральной налоговой службы, в Москве люди отдают за человека более 400 руб./год, а на Чукотке - 28–30 руб.

Сегодня имущественный налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости недвижимости, которую определяет бюро технической инвентаризации (БТИ) по состоянию на 1 января каждого года. Если на основании его заключения ваша квартира стоит до 300 тыс. руб., то вы заплатите 0,1%; если от 300 до 500 тыс. руб. - 0,1–0,3%; дороже 500 тыс. руб. - 0,3–2%.

Земельный налог в отличие от имущественного начисляется исходя из кадастровой стоимости участка, ориентировочно приближенной к рыночной. Платить его должны не только официальные собственники, но и те граждане, кто наделен правом бессрочного пользования и правом пожизненно наследуемого владения. Сейчас ставки на земли сельхозназначения, а также предназначенные для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, не должны превышать 0,3%. На прочие участки установлен лимит в 1,5%. Налоговый орган не позднее 30 дней до наступления срока платежа вручает налогоплательщику уведомление о том, что он обязан оплатить налог до 1 ноября каждого года.

Запланированные изменения

Действующее законодательство, особенно по имущественному налогу, ограничивает поступления в государственную казну. Оценка БТИ иногда в десять раз занижает реальную рыночную стоимость недвижимости. Поэтому власть предлагает и тот, и другой налог рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта по одинаковой ставке. Тогда якобы новый закон уравняет в правах всех налогоплательщиков и станет основой пополнения муниципального бюджета.

Однако 2012–2013 гг. уже не за горами, а ставка так и неизвестна. В прежних редакциях проекта она планировалась в размере 0,1%, теперь называют 0,01% или чуть больше. В любом случае расчеты не будут произведены до тех пор, пока не завершится массовая кадастровая оценка недвижимости в пилотных регионах страны. Согласно предположениям чиновников, это произойдет в конце текущего года.

Открытым пока остается и вопрос о льготах, которые обязательно должны быть предусмотрены в новом законе. Так, сначала речь шла о том, чтобы квартиры площадью до 55 кв. м и участки не более шести соток облагались по нулевой ставке. Обсуждалось введение налоговых вычетов для малообеспеченных категорий граждан. Но по-прежнему неизвестно, кого освободят от налога на недвижимость. По мнению С. Бондарчук, предположительно, все имеющиеся льготы будут сохранены.

Таким образом, до введения нового налога у нас есть, по крайней мере, еще год-полтора. Поэтому напомним, кому в 2011 г. предоставляются льготы на жилье и землю. Обращаем внимание, что льготники лично относят необходимые документы (в соответствии со своей категорией) в налоговый орган по месту нахождения имущества (квартира, дом, дача, земельный участок и т. д.).

Льготники по имущественному налогу

Согласно ст. 4 Закона № 2003–1 «О налогах на имущество физических лиц» от уплаты имущественного налога освобождаются:

Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства (на основании удостоверения инвалида);

Участники Гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;

Лица вольнонаемного состава Советской армии, Военно-морского флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

Лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ от 15 мая 1991 г. № 1244–1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»;

Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более. «Более того, таким гражданам выплачивается денежная компенсация в размере фактически уплаченного налога на имущество. Компенсацию выплачивают при выдаче пенсии. Для этого нужно предоставить налоговое уведомление об уплате налога и платежный документ, подтверждающий оплату, например квитанцию», - объясняет Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы Legal Consulting Group;

Лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;

Все лица, получающие пенсии независимо от ее вида (трудовая или по государственному пенсионному обеспечению) и основания назначения (по старости, за выслугу лет, по инвалидности, социальная, по случаю потери кормильца и т. д.);

Граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

Родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. «К государственным служащим, в частности, относятся сотрудники органов внутренних дел, государственные гражданские служащие, сотрудники таможенных органов и органов наркоконтроля», - уточняет М. Бижанов.

Не взимается налог со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий и др.

Не облагаются налогом жилые строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственные строения и сооружения общей площадью до 50 кв. м, расположенные на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Льготники по земельному налогу?

Относительно земли Налоговый кодекс предусматривает два вида послаблений: льготы и уменьшение налоговой базы (по-другому, налоговый вычет).

«Перечень физических лиц, имеющих право на льготы при уплате земельного налога, гораздо менее широк, чем при имущественном налоге. Согласно ст. 395 НК РФ, в него входят лишь люди, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, а также общины таких народов. И то лишь в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов», - говорит Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty.

Уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму в 10 тыс. руб. предоставляется:

Героям Советского Союза, Героям РФ, полным кавалерам ордена Славы;

Инвалидам с детства;

Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

Физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»;

Физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

Физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

«Если налоговая база (кадастровая стоимость) земельного участка составляет 150 тыс. руб., а его владелец относится к одной из вышеуказанных категорий, ему предоставляется уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму 10 тыс. руб. Соответственно, земельный налог будет рассчитываться от налоговой базы, равной 140 тыс. руб.», - объясняет С. Поправка.

справка

В тестовом режиме законопроект о введении единого имущественного налога на недвижимость запустят в республиках Башкортостан и Татарстан, в Краснодарском и Красноярском краях, Иркутской, Калининградской, Калужской, Кемеровской, Нижегородской, Ростовской, Самарской и Тверской областях.