Те, кто думают, что они подвергаются или могут продвигать эти возможности, будут увеличиваться даже вне их реальных ценностей. Это будет отличная инвестиция в налогообложение, которая на 1% выше цены в течение некоторого времени, поскольку продажа принесет огромную прибыль за счет государства. Для тех, кто не подвергается, распределение более низкой цены будет следовать правилу, наказывая коллекцию. Может ли закон предусмотреть, что самооценка должна учитываться для уплаты подоходного налога в случае продажи.

В этой гипотезе налог заменяется другим, опять же за счет государства. Именно по этим и другим соображениям трудно представить хороший закон и, в частности, правильное применение. Среди предложений, которые сделаны для лучшей оценки недвижимости, заключается в том, что они сами создаются самими муниципалитетами вместо Национальной кадастровой службы с аргументом, что именно их власти знают рыночную стоимость недвижимости в своих юрисдикции. Возможно, так, и особенно для городской недвижимости. Это означает, что в каждом муниципалитете будет кадастровая служба.

От одного из нас в настоящее время у нас будет несколько сотен. Многие из них - небольшие муниципалитеты, у которых сегодня нет адекватной человеческой и физической инфраструктуры, и на них будет возложена сложная и дорогостоящая техническая задача. Чем они меньше, можно подумать, что влияние родственников, друзей и других людей будет известно о присвоении значений, скорректированных с учетом их требований. С другой стороны, Национальная кадастровая служба была усовершенствована с использованием компьютеризированной базы данных.

Логичнее, что единая страна имеет единую услугу, которая работает со всеми муниципалитетами, обеспечивая достоверную информацию в режиме реального времени и поддержку коллекции. Рыночные ценности являются хорошей ссылкой для создания налоговой базы. Однако эти значения возникают при возможности продажи. Люди обычно приобретают свое имущество, сначала для создания своего дома, а во-вторых, для создания производственной единицы, которая генерирует их доход на получение средств к существованию, так что более высокая цена, которую приобретают недвижимость, укрепляет длительную экономию которые эти свойства могут произвести.

Высокие налоги на эти объекты могут иметь негативные последствия для людей, которые не участвуют в рынке недвижимости, вынуждая их продавать их за высокую стоимость, которая будет представлять собой высокий налог на недвижимость, в ущерб конституционным гарантиям жилья и собственных средств. Поэтому при увеличении этого налога придется учитывать эти факторы и не быть ослепленным транзакциями по чрезвычайным ценам, которые подтверждаются соображениями, рассмотренными выше.

Наряду с улучшением налогообложения, которое происходит для обновления налогооблагаемой базы, важно сделать сбор эффективным. Сегодня этот налог, даже с его низкими значениями, не поднимает весь свой потенциал, потому что механизмы управления неэффективны. Поэтому важно, или, что более важно, включать адекватные методы, чтобы все дань ежегодно и что правонарушение перестает быть правилом.

Каждый день идея о том, что самая высокая коллекция штата или муниципалитетов должна иметь в качестве основного назначения большую приверженность государственным инвестициям, изгнание извращенного использования генерирования большего количества ресурсов для применения к текущим расходам. Здесь мы имеем в виду увеличение налогов, которые будут генерировать более высокие доходы, и они в целом или в значительной пропорции должны быть распределены на капитальные затраты, чтобы население готово вносить взносы без скидок.

Увеличение налога на имущество должно быть постепенным, поэтому хорошее предложение состоит в том, чтобы организовать общую корректировку текущей налогооблагаемой базы, например, немедленно привести ее к удвоению. Затем, в течение разумного периода в пять лет, например, Национальная кадастровая служба регистрирует все продажи и покупки, сделанные с ориентировочной базой рыночных цен, чтобы она могла быть предложена в конце этого периода. время, общая переоценка всей недвижимости. В то же время ежегодно применяется двойная корректировка налогооблагаемой базы, инфляции и фиксированной ставки в 10% для сельских объектов и ниже для городских, так что в течение этого периода устойчивое увеличение но без суеты.

Это будет способ рационального и эффективного принятия законов. Президент Социалистического блока в Палате депутатов Санта-Фе, Рубен Галасси, с апреля выдвинул законопроект, направленный на регулирование арендной платы в провинции. Несмотря на попытки защитить арендаторов, тщательный анализ предложения показывает возможные нежелательные последствия.

С одной стороны, проект пытается ограничить до 2 зданий гарантии титула, необходимые для подписчиков или поручителей, которые, в свою очередь, не должны превышать 3 человек. Закон предусматривает, что недвижимое имущество может быть расположено нечетко в любом месте в пределах провинции Санта-Фе и не может требоваться, чтобы оно находилось в том же месте, где заключен договор. Эти цели, которые на первый взгляд кажутся положительными, имеют множество недостатков.

Закон также устанавливает ограничения на комиссионные для брокеров по недвижимости, которые координируют операцию, этот потолок составляет 4% для первоначальной подписи и 2% до ремонта, которые должны быть выплачены в равных частях арендодателем и арендатором. В то же время указывается, что налог на недвижимость должен быть уплачен собственником имущества без возможности передачи арендатору. С одной стороны, потолки прибыли в недвижимость сильно усугубляют те розничные торговцы, чьи счета более жесткие и уменьшают предложение брокеров, концентрирующих рынок.

Во-вторых, принудительный характер платежей в равных пропорциях, а также бремя налога на имущество демонстрируют незнание всего экономического обоснования законодателями. Неоспоримым фактом экономической науки является то, что помимо того, что предусмотрено в соответствии с правилом, налоги и сборы, применяемые на экономическом обмене, перераспределяются внутри страны путем увеличения количества собранных цен или уменьшения прибыли собственников на базе, а не букве закона, а относительной эластичности спроса и предложения на рынке.

Таким образом, вне воли депутатов изменения в размерах арендной платы и прибыли, получаемой собственниками, будут поглощать или перечислять расходы, понесенные в налогах и комиссиях, сторонам, которые проявляют более низкую тенденцию к сокращению их участия в подписании контрактов аренды.