Стоит ли продавать недвижимость в году. Когда покупать квартиру
С наступлением нового 2017 года желающие купить квартиру по-прежнему обеспокоены состоянием рынка недвижимости в России в ближайшем обозримом будущем. Это естественно, ведь когда речь идет о квартире (да и вообще о любой дорогостоящей покупке), всегда хочется приобрести собственность лучшего качества или хотя бы среднего, но по разумной цене. Конечно, к вопросу покупки квартиры абсолютно все пытаются подойти с максимальной осторожностью и знанием дела: здесь нет места спешке, суете и необдуманности, люди делают выбор, взвешивая все «за» и «против», сравнивая иногда бесконечное количество вариантов.
Когда ваш дом оценивается, оценщик будет изучать данные для сопоставимых домов, продаваемых в вашем районе. Но если самые последние данные из дома, который зимой продается дешево, это может повредить вашей оценке. С большим количеством домов, продаваемых в сезон, сопоставимые данные более точны. Хилл рекомендует ждать второго или третьего лица в вашем районе, чтобы вы могли воспользоваться этими сопоставимыми продажами. Пока вы на нем, убедитесь, что ваш оценщик знает ваше соседство.
В любом случае, чем больше данных, тем лучше и в премьер-сезоне, когда данные наиболее надежны. Несомненно, весна - это когда блестят свойства. Цветы в цвету и покупатели не работают. Летнее время также дает покупателям больше времени, чтобы посмотреть на дома, а это означает, что ваша собственность может быть видна больше покупателей в течение дня, сказал Хилл. Это означает больший шанс для более заинтересованных покупателей.
Попытаемся разобраться, стоит ли такая позиция свеч в 2017 году, где лучше покупать жилье, чтобы сэкономить деньги и какова ожидаемая динамика цен на недвижимость и прогнозы экспертов на предстоящий год. Чтобы проанализировать возможный сценарий, для начала вспомним, как обстояли дела в минувших годах.
Все наверняка помнят, что 2015 года охарактеризовался резким спадом цен на основные виды недвижимости, когда только в Москве квартиры подешевели в среднем на 10-15% с учетом дисконта. 2016 год прошел по похожему сценарию, в целом на это повлияло снижение цен на нефть, рост предложения и спад платежеспособности, инфляция, увеличение процентной ипотечной ставки. На 2017 год, по мнению ведущих аналитиков, российский рынок недвижимости ждет рецессия. Другими словами, объемы строительства жилых комплексов сокращаются, снижение заработной платы россиян повлияло на их покупательскую способность, это в свою очередь отразилось на падении спроса на недвижимость, поэтому, предложение опять превышает спрос.
Потенциальный покупатель стал отдавать предпочтение вторичному жилью, а также квартирам на окраинах мегаполисов страны. Современный потребитель интересуется жильем с отделкой, ведь оно практически готово к заселению, а значит финансов требует по минимуму – только для легкого обновления ремонта. Данная ситуация заставила застройщиков взглянуть на конечную стоимость своих проектов по другому, поэтому, в 2017 году эксперты в большинстве ожидают снижения цен на жилье на 5-6%. Чтобы удовлетворить потребности спроса, в экстренном порядке пересматриваются действующие проекты и уменьшается метраж.
С большим количеством домов на рынке, покупатели могут позволить себе большой список желаний. Если ваш дом нуждается в ремонте, покупатели могут просто пройти. Добавьте к тому, что большинство покупателей не покупают под давлением, и у вас есть пул избирательных покупателей.
С большим количеством покупателей появляется больше возможностей для потенциальных новых владельцев. У вас больше шансов найти любящую пару, которая хочет начать семью во время сезона. Торги войнами являются головной болью для покупателей, но большим плюсом для продавцов. Дым сказал, что вы хотите поставить свой дом на рынок довольно близко, когда инвентарь на высоте. Есть больше шансов для участников торгов и нескольких предложений.
В целом, прогноз цен на квартиры дело неблагодарное, особенно в сегодняшних реалиях. Мнения экспертов в этой отрасли разнятся порой в противоположные стороны. Часть оптимистично настроенных риелторов утверждают, что в 2017 году спрос на квартиры частично восстановится и ситуация на рынке улучшится больше для покупателей, нежели для застройщиков. Впрочем, подавляющее большинство специалистов уже не надеются на возвращение к докризисному состоянию в текущем году. Скорее всего, это произойдет уже ближе к 2020 году.
Стоит уточнить, что на рынке элитного жилья падения цен не прогнозируется, но в массовых многоэтажках стоимость квартир падает практически ежемесячно. Большинство аналитиков склоняются к мнению, что в 2017 году покупать квартиры будет выгодно, возможно даже, это лучший год для инвестиций в недвижимость перед тем, как цены начнут расти.
Ставки торгов означают больше денег в вашем кармане. Они также обычно означают, что покупатели с меньшей вероятностью выполняют запросы на ремонт или другие требования. Кроме того, покупатели наличных являются одними из наиболее агрессивных участников торгов, поэтому вы можете найти покупателя с пригоршней долларов с быстрой полосой до закрытия дня.
Межсезонье: осень и зима
Если вы должны поставить свой дом на продажу в межсезонье, это, вероятно, из-за постороннего фактора - например, смерти в семье, увольнения или короткой продажи, - и вы можете получить покупателей, которые ищут намного больше остальное. «У вас есть другой покупатель, кто более чувствителен к цене, который намеренно покупает в то время года», - сказал Дым. Инвесторы, которые хотят купить недвижимость со скидкой, делают это примерно в это же время, отмечает он.
В следующем году застройщикам снова придется несладко и им придется приложить максимум усилий, чтобы привлечь покупателей. В последние годы люди стали более осторожными и предпочитают ждать завершения строительства и не вкладываться в жилье на его начальных этапах, боясь заморозки стройки. В 2000-х инвесторы находились в более выгодном положении, квартиры пользовались спросом и раскупались еще на начальном этапе строительства. Теперь же на рынке властвуют новые условия игры.
Возможно, вам придется учитывать потребности покупателей, например, делать определенные ремонты или есть некоторые затраты на закрытие, чтобы быстро продать свой дом, если это мотивирующий фактор. Гронбахер обнаружил, что несезонные покупатели более сосредоточены и серьезно относятся к поиску правильного дома за короткий промежуток времени. Во многих случаях они участвуют в переезде или сталкиваются с ситуацией, требующей от них перемещения.
«Если покупатель не смотрит на дома за день до Дня благодарения на шести сантиметрах снега, вы знаете, что они серьезны», - сказал он. Если вы продаете зимой, особенно в заснеженных районах, ваш дом будет иметь меньшую красочную «поп», которую он может иметь весной.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что те, кто мечтает купить квартиру в 2017 году, могут найти для себя еще несколько явных плюсов кризиса на рынке жилья, помимо снижения стоимости. Эксперты отмечают, что застройщики, для привлечения внимания к своим проектам будут строить качественные здания и обеспечат изначально хорошую инфраструктуру, что особенно касается окраин. По логике вещей, кризис заставит застройщиков, взявших на себя некоторые обязательства, завершить объекты: дороги, школы, детские сады и прочее. Во вторых, ожидается еще и снижение ипотечных процентных ставок, если верить словам минэкономразвития Алексея Улюкаева и первого премьер-министра РФ Игоря Шувалова. Согласно обещаниям правительства, проценты упадут до 9-10%, таким образом, ипотечникам не понадобится даже государственная помощь (субсидирование кредитов на жилье). Делаем вывод, что в текущем году вполне имеет смысл вложить свои сбережения в квартиру, но опять же прогнозы аналитиков разнятся в зависимости от региона. Например, в Краснодарском крае дальнейшего серьезного кризиса не предвидится, и квартиры будут сравнительно доступны. То есть, если покупка жилья уже входила в ваши планы ранее, вероятно, это лучшее время, чтобы их реализовать.
Нет реального, как есть весной. Чтобы компенсировать мягкость зимы, Моссман сказал, чтобы проложить дорогу и тротуары как можно яснее, и предоставить вашему агенту весной для справки. Когда на рынке меньше домов, это означает, что дома будут продаваться за меньшее.
Вердикт: лучше по сезону
Тем не менее, вы можете свести на нет этот конфликт, повысив цену. Это обычная тактика, сказал Хилл. Она называет это «зимним ценообразованием», что облегчает для продавца предложение более низкого предложения. «Если вы продавец, - сказал Дым, - это оптимальное время».
Приобретение любой недвижимости для физических лиц это финансово затратный, серьезный и рисковый шаг, к которому необходимо отнестись без спешности, внимательно, рассматривая всесторонние нюансы. К одному из них как раз и относится вопрос, в какое время недвижимость покупать стоит, а в какое – лучше отложить сделку.
Практика показывает, что стоимость жилых и некоторых нежилых объектов, колеблется в пределах от пяти до десяти процентов в зависимости от сезона, то есть времени года. Можно даже отметить, что аналогичные спады и возрастания происходят не только на рынке недвижимости, но и касательно валюты, продовольственных товаров, в туристическом и транспортном бизнесе. При этом для каждой из этих отраслей сезон снижения и увеличения цен будет разным и часто прямо пропорциональным.
Решение о покупке дома, которое является одним из самых больших финансовых вложений, которое вы когда-либо создадите, может быть полезным и захватывающим. Как цены на дома и ренты сравниваются в вашем сообществе? В то время как легко сравнивать цены на аренду, когда вы смотрите на стоимость покупки дома, вам необходимо включить не только ваши основные суммы по ипотечным кредитам и проценты, но также и страхование домовладельцев, налоги на недвижимость и, возможно, плату за объединение кондоминиумов или домовладельцев. это выгоднее арендовать, чем покупать, особенно если низкие ставки по ипотечным кредитам.
Поскольку купить недвижимость могут позволить себе не все, и довольно часто это жилплощадь на всю жизнь, каждый гражданин заинтересован в том, чтобы приобрести действительно хорошую квартиру, в неплохом районе и по приемлемой цене. Если принимать решение не второпях, самостоятельно и без посредничества риэлтерских компаний, то это более чем реально.
Вы также должны взглянуть на долгосрочную выгоду, связанную с благосостоянием домовладения, которая приходит с растущими ценностями и увеличивает ваш капитал, когда вы окупаете свой ипотечный кредит. Вы эмоционально готовы купить дом? Одним из преимуществ аренды квартиры является то, что вы, как правило, совершаете только аренду в течение одного года. Если вы покупаете дом, вам нужно будет выбрать окрестности и дом, где вы хотите жить в течение следующих нескольких лет, в то время как вы окупите стоимость покупки и создания справедливости.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Зимний период
Несмотря на то, что фактически зима начинается в декабре, в сфере недвижимости этот месяц причислен к осеннему периоду. Зимний квартал здесь начинается с января и охватывает весь февраль. На практике эти два месяца можно смело называть мёртвым сезоном, что связано в частности с новогодними праздниками, отъездами более обеспеченных категорий населения на курорты и планированием бюджета. Поэтому, задаваясь вопросом, когда лучше продавать квартиру, следует понять, что делать этого зимой не стоит.
У вас есть пятилетний план? В то время как никто не знает с абсолютной уверенностью, что произойдет в течение следующих пяти или десяти лет, если ваши планы включают смену карьеры или выход из состояния, вы, вероятно, лучше арендуете. Если вы планируете начать семью в ближайшие несколько лет, вы должны учитывать это при разработке бюджета и выборе дома.
Вы готовы заботиться о доме? Наряду с радостью украшения вашего дома и изменения его в соответствии с вашими потребностями, вы должны ежегодно планировать от 1 до 3 процентов цены на жилье для ремонта. Независимо от того, можете ли вы самостоятельно работать или нанимать подрядчиков, вы должны быть готовы к тому, чтобы сохранить и сохранить свое имущество, чтобы он мог сохранить свою ценность и избежать дорогостоящего ремонта в будущем.
С другой стороны, для потенциальных покупателей в это время начинается весьма интересное время, поскольку именно в этот период постепенно начинают появляться новые предложения, по весьма интересной стоимости. Но, несмотря на это, выбор всё ещё будет достаточно скудным, и купить действительно отличную квартиру не всегда реально, поскольку таковых может в это время не быть. Большая часть предложений зимой – это не продавшиеся за прошлый год объекты.
Хотя для некоторых заемщиков существуют кредитные программы с первоначальным взносом в размере 5 процентов, а иногда и меньше, вам понадобятся некоторые деньги за депозит, первоначальный взнос, расходы на закрытие и фонд экстренной помощи при покупке дома.
Как выглядит ваш кредитный профиль? Такой сценарий пугает часть потенциальных покупателей. Другие ищут гида в ценовых джунглях. Как должен будущий покупатель вести себя, когда недвижимость на самом деле обращается к нему, но он пока мало занимался этим?
Владельцам жилья не нужно запрашивать у домовладельца разрешение
Вы можете спроектировать свою гостиную по своему вкусу, облицовать ванную комнату экзотическими плитками и покрасить стены по своему усмотрению. Безлимитная жизнь в старости, безусловно, является хорошим аргументом в пользу покупки. Хотя один или другой, возможно, отказывается от летнего отпуска и вкладывает свои деньги, скорее, в погашение кредита. Но он строит судьбу. Эмпирически домовладельцы с таким же доходом являются более богатыми пенсионерами. Более того, в определенной степени у вас есть удача, что вам не нужно атаковать. Также нет, если вы должны быть безработными дольше. Не все готовы инвестировать в акции. Всем тем, кто плохо спал, в настоящее время трудно найти альтернативу инвестированию денег на долгосрочную перспективу. В дневное время и довольно малы. Для многих свойство является собственностью выбора. Не поддавайтесь соблазну слишком много тратить на дом своей мечты. Поделитесь предлагаемой покупной ценой с помощью годовой арендной платы за идентичную арендованную квартиру. С 25-летнего возраста она становится рискованной инвестицией, и вы должны идти дальше. С другой стороны, коэффициент, равный 20, является экономически выгодным для покупки, если вам нравится квартира.
Каждое решение о покупке будет хорошо продуманным
Даже если это звучит парадоксально: низкие процентные ставки хороши для строителей и покупателей сегодня, не обязательно для долгосрочного финансирования. Поскольку у всех покупателей есть преимущество низких процентных ставок, они могут позволить себе больше; цены на недвижимость растут. Если процентные ставки значительно повысятся через несколько лет, цены, как правило, падают, потому что никто не может позволить себе купить такое дорогое имущество. Не возражаете ли вы вести переговоры с мастерами и контролируете их работу? Ваш бег не даст вам бессонных ночей? Тогда вы подходите как покупатель. Кто покупает в аренду, следовательно, должен делать ставку на увеличение стоимости. Покупатель в этих городах может иметь приличную арендную доходность около семи процентов. Однако собственность должна быть дешевле местной средней цены. Если владельцу квартиры нужна арендная плата, которая явно выше среднего по стране, резидент останется только на короткое время. Кроме того, город должен быть «безопасным в будущем». Это показано в таблице для жилого спроса. Если он высок, рост цен возможен. Если он уменьшается, покупатель должен приспособиться к падению цен. Если вы знаете риски, вы все равно можете искать жилую недвижимость. В ближайшие три года в больших городах это будет не дешевле. Тот, кто финансирует свою квартиру с кредитом, должен абсолютно смотреть на 65 лет без долгов.- В вашем доме вы можете сесть на Солардач.
- Как правило, такие инвестиции не стоят в арендованной квартире.
- Тогда имущество, приобретенное сегодня, может быть менее целесообразным.
- Вы предпочитаете протягивать руку к протекающему желобу?
Если же купить квартиру необходимо срочно, то начинать просмотр объявлений желательно не раньше февраля. Кроме того, в это время отмечается наиболее стабильная цена на недвижимость, поскольку далее она имеет тенденцию возрастать вместе со спросом.
Весенний сезон
Весной, с началом марта, покупатели становятся более активными, поэтому идёт возрастание спроса, который порой обгоняет появляющиеся предложения. Во многом это объяснимо психологическими и физиологическими аспектами населения, а также некоторым изменением финансовых аспектов.
Но скорее покупает, чем арендует дешевле в долгосрочной перспективе? На этот ключевой вопрос нельзя ответить вообще. Подсказки, при которых условия покупают как домовладельца, стоят больше, чем арендная плата. Продолжающиеся низкие процентные ставки означают, что многие люди думают о покупке своей собственной собственности. Это действительно может стоить, если цена на недвижимость не слишком высока.
Выбор между недвижимостью и арендованной квартирой требует некоторого внимания. Многие люди в Австрии имеют большую жизнь: собственный дом или собственный дом. Лучше ли покупка, а не аренда, зависит от многих факторов: вашей собственной финансовой подушки, личного дохода, а также уровня цены аренды и покупки в нужном месте. Кроме того, вопрос о том, является ли это собственная собственность или, скорее, арендованной квартирой, является также вопросом типа. Если вы хотите приобрести недвижимость, вам следует ознакомиться с преимуществами и недостатками.
Весной начинает возрастать цена на недвижимость, в частности на загородные дома, дачи и земельные участки. Квартиры в это время остаются ещё не столь востребованными. Как показывает практика, рост цен продолжается примерно до середины апреля и до майских праздников не меняются. Примерно с десятых чисел мая начинается новый рост цен на недвижимость. В это время стоит быть предельно внимательным к предложениям, поскольку к лету самые стоящие варианты, выставленные на продажу в новом году, разбирают.
Календарь рынка недвижимости завершает весенний сезон примерно в середине июня, иными словами, перед тем, как начнутся массовые отпуска. Анализ спроса и предложений показывает, что в это время количество потенциальных покупателей возрастает, а вот продавцов наоборот становится меньше. Если квартиру нужно приобрести как можно быстрее, стоит потратить больше времени на мониторинг объявлений, визиты для общения с владельцами и осмотра квартиры и сопоставления различных вариантов, поскольку есть большая вероятность того, что пока покупатель будет думать, покупать уже будет нечего.
Приобретение в летний период
Стоит отметить, что летний сезон считается таким же мёртвым, как и зимний. Это связано в частности с наступившим периодом отпусков, который длится практически всё лето. Потенциальные покупатели выезжают в другие страны на отдых, на дачи, туда же часто отправляются и продавцы. Новые предложения появляются, но очень редко. В это время можно весьма выгодно и не торопясь подобрать себе подходящий вариант квартиры, поскольку цена на недвижимость в летний период самая низкая, а предложений намного больше, чем зимой.
Кроме того, те же агентства недвижимости, прекрасно осознавая особенности сезонных продаж, часто проводят акции на весьма интересные предложения, чтобы привлечь потенциального клиента.
Что же касается застройщиков, летом они также вынуждены устраивать кампании со скидками.
Причины кампаний со скидками у застройщиков:
- Строительство обычно идёт с привлечением кредитных средств, а это обязывает ежемесячно оплачивать счета и проценты;
- Новые клиенты обеспечивают постоянный приток финансовых средств.
Однако стоит помнить, что в летнее время застройщики зачастую распродают неликвидное жильё. Ситуация не меняется до середины августа. Отличный период для тех, кому недвижимость, хорошая и недорогая, нужна не срочно.
Осенний квартал
В осеннее время активным рынок недвижимости становится с конца сентября, когда период отпусков полностью заканчивается и граждане с новыми силами начинают или продолжают решать насущные вопросы. Стоит отметить, что в данном сезоне ценовой пик наступает с конца октября до конца ноября. В это время намного проще и купить, и продать недвижимость, поскольку нет резких скачков стоимости, и они не предвидятся до конца декабря.
Осенний сезон примечателен и тем, что именно в это время застройщики обычно сдают свои объекты. Опять же, в период с ноября и включительно по декабрь действуют заманчивые скидки на квартиры в новостройках.
Осень является равноценным периодом, как для спроса, так и для предложений. Продавцы могут максимально выгодно продать своё имущество в ноябре, а покупатели имеют возможность приобрести хороший вариант в сентябре или в декабре. Однако, как показывает практика, перед новым годом сделок заключается немного, поскольку население занимается предпраздничными приготовлениями, планирует отпуск и финансовые вложения вовсе в иное русло. Мало кто желает обременять себя бумажной волокитой, походами в государственные инстанции и юридические организации в это время.
Ситуация 2016-го года
Чтобы немного прояснить реальную ситуацию на рынке недвижимости, можно обратить внимание на некоторые нюансы, взяв для примера 2016 год. На ценовую политику непосредственно влияет и экономическое состояние в стране. Так, в начале года предложений было очень мало, по этой причине продавцы завысили цену на свою недвижимость. Заметив такое возрастание, прочие собственники стали выставлять на продажу свои предложения, что привело к значительному увеличению предложений, а вместе с этим, к снижению стоимости квартир и прочего имущества.
В целом же, как показала ситуация в 2016, снижение стоимости к концу года не будет превышать 5-7%. Кроме того, в связи с экономической ситуацией, платежеспособность населения соразмерно снижается и по прогнозам специалистов может достичь:
- Уровня ВВП – 0,8%;
- Инфляции – 9,5%.
Интересно и то, что застройщики, желающие увеличить цену жилой недвижимости, отказались от своих затей, мотивируя это тем, что средний класс российского населения не считает новостройки привлекательными в инвестиционном плане. Из этого можно прогнозировать, что уже с 2017 года вполне вероятно падение цен на квартиры в новостройках.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
