Как правильно составить заявление на аренду земли у администрации. Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно Как писать заявление на аренду земельного участка

Многие граждане, желающие иметь для каких-то целей земельный участок, не всегда могут его купить. В таких случаях иногда можно обойтись арендой земли. Чтобы оформить участок в аренду или , необходимо подать соответствующее заявление и ряд других документов.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Звонки бесплатны.

Зачем нужно заявление?

Для того чтобы орган управления, являющийся в соответствии с ЗК собственником и распорядителем земли в данном районе, рассмотрел вопрос о возможности , необходимо подать в этот орган заявление.

К заявлению должны быть приложены ряд дополнительных документов, в которых бы указывались:

• личные данные и другие характеристики;
• информация об участке земли;
• размеры данного участка;
• целевое назначение арендуемого участка.

В соответствии с ЗК на основании такого заявления представители администрации обязаны будут проверить возможность аренды запрашиваемого участка и организовать, в общем случае, аукцион по .

В случае проведения аукциона о времени его проведения в местных СМИ сообщается не позже чем за месяц. Для участия в этом необходимо подать заявку и заплатить залог за участие в торгах. Чтобы в дальнейшем получить право на заключение договора на аренду понравившегося участка земли необходимо этот аукцион выиграть.

В случае, когда заявитель имеет права на аренду , аукцион не проводится. Аукцион также не проводится в том случае, когда на этот участок земли есть всего один претендент.

Возможен еще один вариант получения аренды без торгов – по согласованию. Этот вариант выполняется с помощью администрации.

При подаче заявления возможен и . В этом случае необходимо потребовать назвать мотив такого отказа.

Причинами отказа при этом могут быть изъятие участка из оборота или занесение его в резервы города или страны.

Структура и содержание

В общем случае, требования к содержанию заявления на аренду участка земли приведены в ЗК (ст. 39.17). В соответствии с этой статьей заявление должно отражать следующие вопросы:

• ФИО заявителя, его место жительства и реквизиты удостоверения личности;
• кадастровый номер участка;
• целевое использование участка;
• реквизиты решения о согласовании проекта застройки в случае, если на этом участке
• планируется возведение строения;
• почтовый и электронный адреса для связи.

Оформление

Возможная форма заявления следующая:

• В правом углу имеется шапка. Она включает название органа, в который направляется заявление, ФИО заявителя, его телефон.
• В основной части выражается просьба о предоставлении аренды земли. Здесь же указываются вид аренды, площадь участка, его номер в реестре, а также льготы (если они есть).
• Информация об участке - его адрес, категория, обременения.
• Вид права использования и ограничения.
• Наличие на участке построек – их перечень.
• Перечень прилагаемых документов.
• Подпись, число.

Нотариальное заверение и возможные трудности

Как правило, заверения нотариусом заявления на аренду не требуется.

Во время прохождения документов через различные инстанции нередко в администрации появляются препятствия.

Например, после того как подано заявление на аренду участка, администрация не дает ответа. По этому поводу можно написать жалобу на имя главы администрации с перечнем всех статей ЗК, по которым администрация обязана организовать открытый аукцион, и потребовать выполнение закона.

Еще один вариант борьбы с коррупцией – привлечение к работе юриста. Это обойдется в круглую сумму, но сохранит большие деньги и здоровье.

Чтобы вам был выделен участок, находящийся в государственной собственности, для начала необходимо определиться с местом его расположения. Для этого необходимо обратиться в администрацию города, в отдел, занимающийся арендой. Для подбора земли в первую очередь понадобится заявление.

При его оформлении следуйте установленному образцу. В «шапке» не забудьте написать не только кому оно адресовано, но и свои данные:

1. полное имя, фамилию, отчество;
2. дату вашего рождения;
3. место проживания;
4. паспортные данные;

Если являетесь юридическим лицом – укажите организацию, ФИО директора, представьте справку из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Не забудьте написать в заявлении, где находится желаемый вами кусок земли и его площадь. Обоснуйте, для чего вам нужен именно участок такого размера, что будет на нем находиться и каково назначение вашей будущей постройки (как ?).

Если ваше заявление одобрят, то власти могут предложить вам поучаствовать в торгах.

Какие документы для аренды земельного участка нужны? Вот список:

1. заявить о своем желании принять участие в аукционе;
2. заполнить заявку согласно установленной форме;
3. указать свои банковские реквизиты;
4. если вы являетесь физическим лицом, понадобится копия паспорта;
5. квитанция об оплате задатка.

Если заявку будет подавать ваш представитель, не забудьте оформить доверенность и предъявить ее.

Для юридических лиц также необходимо приложить учредительные документы и свидетельство ЕГРЮЛ – копии за подписью нотариуса.

Для заключения договора аренды понадобится:

1. заявление;
2. выписка из государственного кадастра недвижимости;
3. план ЗУ;
4. копия документа, удостоверяющего личность, заверенная у нотариуса;
5. пакет документов, являющийся юридической основой деятельности организации (копия) и справка из Единого государственного реестра юридических лиц;
6. решения и согласования об участке местных властей;
7. сведения о коммуникациях;
8. подтверждение того, что участок не находится под ограничениями;
9. акт расчета стоимости ЗУ и суммы платежей за аренду;
10. чек по уплате госпошлины.

Соглашение о предоставлении части лесного массива

Первые этапы пройдены и вы на финишной прямой. Осталось лишь заключение договора с администрацией на предоставление земли в аренду (о том, как выбрать и взять землю в аренду у администрации города и сколько это стоит, читайте ). Что в нем нужно прописать, как правильно составить, а если возникнет необходимость, как его можно будет расторгнуть? Давайте рассмотрим все это на примере лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Что должно находиться в договоре, прописано законом. Обязательно нужно указать с какой целью будет использоваться данный участок. Не забудьте написать сведения о торгах и результаты их проведения. Немаловажным будет также упомянуть:

• где находится ЛУ, какую площадь занимает, где проходят его границы, номер, присвоенный при постановке на кадастровый учет, а также план ЛУ;
• на какой срок заключается договор;
• уплата аренды (когда и сколько);
• объемы использования ресурсов леса;
• на что вы имеете право и что обязуетесь делать со своей стороны (тоже в отношении и арендодателя), оговаривается , 53 ЛК РФ ;
• какую ответственность несете, если условия соглашения будут нарушены;
• при необходимости расторжения – порядок действий и основания для этого;
• есть ли обременения;
• можете вписать другие условия, если они не противоречат закону.

Также при составлении можно воспользоваться типовым бланком.

Об аренде земли у государства читайте .

Расторжение

Здесь все не так просто. Если решение о прекращении действия соглашения является обоюдным, то на помощь вам придет , но решив это сделать в одностороннем порядке, не избежать трудностей.

В этом случае понадобится решение суда, который рассмотрит, было ли нарушение условий одной из сторон, или имел место случай, упомянутый в ГК или прописанный в договоре. Непредвиденные обстоятельства, наносящие урон, такие как пожары, затопления и прочие природные бедствия, могут служить основанием для изменения или расторжения, согласно ст.451 ГК РФ .

Не спешите обращаться в суд. Попробуйте договориться. Если арендодатель не идет на встречу, вы получили отказ, или обращение вдруг было проигнорировано и в течение месяца не было ответа, тогда действуйте (ст.452 ГК).

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Суд может принять решение изменить условия договора, если его расторжение повлечет для сторон несоизмеримый ущерб, а также учтет последствия прекращения и понесенные расходы, распределив их между сторонами. Если договор будет изменен, то обязательства между сторонами сохраняются, а если суд примет решение о прекращении – расторгаются, согласно ст.453 Гражданского Кодекса .

Если были нарушены условия соглашения, то пострадавшая сторона вправе взыскать убытки, которые понесла из-за расторжения. О случаях, предусмотренных для досрочного прекращения по заявке арендодателя или арендатора, вы можете прочитать в , 620 Гражданского Кодекса РФ . В любом случае это возможно только через суд.

Подведем итоги

Если аренда ЗУ была заключена после торгов, то она не может быть расторгнута даже по обоюдному согласию сторон (ст.74 ЛК ч.2). При нарушении условий соглашения кем-либо, можно обратиться в судебные инстанции.

Хотя аренда земли у муниципалитета – это непросто, но возможно! Собрав все документы и победив на торгах, если найдутся претенденты, вы сможете стать счастливым обладателем земельного участка. Чего мы вам искренне желаем!

Время на чтение: 4 мин

Аренда земельных участков в России осуществляется с учетом определенных правил, которые прописаны в Земельной кодексе и местных нормативно-правовых актах и регламентах.

Обязательным документом при прохождении процедуры получения земли в аренду является заявление, которое является основанием для подписания договора.

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

Что такое заявление на аренду земли муниципальной земли

Предоставление земельного участка в аренду производится на основании заявления гражданина или юридического лица. Без такого заявления даже при наличии законных оснований для выделения участка земли, его не предоставят. Потому что органы муниципальной власти обязаны соблюсти все формальности и должны обрабатывать запросы от граждан в заявительном порядке. Иначе представителей администрации

Большая часть арендуемых земель находится в распоряжении органов местного самоуправления. Заявление на аренду подается в уполномоченный за распределение земель орган власти. Это может быть администрация муниципального образования, специально созданный комитет по имущественным и земельным вопросам.

В некоторых городах предусмотрена возможность передачи заявления через многофункциональные центры.

Заявление оформляется непосредственно самим потенциальным . Оно пишется на имя Главы администрации/руководителя комитета в свободной форме. Но обычно муниципальными властями разработаны рекомендованные унифицированные формы заявлений, чтобы упростить взаимодействие с гражданами. Их можно попросить у уполномоченного в администрации специалиста, найти на специальных стендах или в приложении к регламенту выделения участков в муниципалитете.

Заявление подается в двух экземплярах. Один из них с отметкой о принятии и датой поступления в администрацию передается потенциальному арендатору. Этот экземпляр может еще потребоваться заявителю, если администрация будет затягивать с выделением ему земли и не предоставит в установленные сроки письменный ответ о положительном решении по вопросу аренды участка или же мотивированный отказ. Тогда он сможет пожаловаться на бездействие представителей власти в вышестоящие инстанции.

Как правильно составить

Заявление на аренду земли у администрации должно содержать следующие сведения:

• В шапке заявления прописывается то лицо, которому документ предназначается: должность и ФИО, которому предназначен документ.
• Обычно это глава городской администрации или сельского поселения, руководитель комитета по земельным вопросам МО.
• Далее указываются сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные (серия/номер/кем и когда выдан), адрес регистрации. Здесь же следует прописать контактные данные арендатора: телефон или электронный адрес, по которым с ним можно связаться при возникновении вопросов. Если же инициатива о выделении земли исходит от юрлица или предпринимателя, то они указывают полный набор реквизитов.
• Для компании это ИНН, КПП, данные о фактическом и юрадресе; для ИП – ФИО, ОГРНИП, ИНН и адрес регистрации (именно он является юридическим адресом для предпринимателей).
• В основной части документа содержится непосредственная просьба заявителя выделить ему участок в аренду без проведения торгов. При необходимости заявитель может указать о своем желании выкупить арендуемую землю после окончания срока договора аренды.
• Если заявление подается по спецпрограмме (например, освоения Дальнего востока или переселения молодых специалистов в сельскую местность), то нужно на нее сослаться.
• Прописывается предполагаемый аренды.
• Указывается цель аренды и категория земельного участка и его предназначение: ведение сельского хозяйства, дачное или индивидуальное жилищное строительство.
• Приводится детальная характеристика земельного надела. Если участок уже поставлен на кадастровый учет, то необходимо указать его кадастровый номер, точное местоположение, площадь и кадастровую стоимость со ссылкой на выписку из ЕГРН/кадастровый паспорт.
• Если участок не состоит на учете в Росреестре требуется как можно более детально описать его местоположение и приложить схему, составленную кадастровым инженером. Дополнительно нужно указать, как предполагается решить вопрос с межеванием земли.
• Иногда от заявителя требуется прописать, почему именно такой размер участка ему требуется. Например, это связано с площадью производственного комплекса или он руководствуется региональными нормативами по минимальной площади земли под ИЖС.
• Указывается наличие/отсутствие обременений в отношении данной земли.
• Перечисляются все имеющиеся на земле строения, в том числе, недостроенные и их владельцы.
• Необходимо сообщить о у арендатора. Перечень льготников может отличаться в зависимости от региона. Сегодня на федеральном уровне на землю от государства могут рассчитывать многодетные семьи; молодые специалисты из списка востребованных профессий, готовые переехать в сельскую местность. Дополнительные программы могут действовать в регионах. Здесь в список льготников может включать ветеранов боевых действий, малоимущих; граждан, официально признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
• Составляется перечень всех прилагаемых документов к заявлению: паспорт, учредительные документы для юрлиц и предпринимателей (ИНН, КПП, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, копия устава), кадастровый паспорт и выписка из Росреестра, схема участка, документы, подтверждающие льготы.

Завершается документ подписью потенциального арендатора и указанием даты подачи заявления.

Как правильно продать долю ребенка в квартире и можно ли вообще это сделать? Узнайте об этом из нашего .

К заполнению заявления нужно отнестись весьма внимательно, так как наличие в нем ошибок (например, неверно указанного кадастрового номера и целевого предназначения участка) может послужить основанием для отказа в предоставлении земли или просто приведет к тому, что его оставят без движения.

Данные из заявления в дальнейшем лягут в основу формирования договора аренды с администрацией.

Или же, напротив, послужат основанием для отказа в предоставлении участка: из-за того, что лицо ссылается на устаревшие нормы законодательства; просит предоставить уже занятую землю или изъятую из оборота.

Все документы, на которые гражданин ссылается в заявлении должны прилагаться к нему в оригиналах и желательно копиях (но при необходимости ксерокопии можно будет сделать на месте). Нотариальное заверение не требуется.

Если же передачей заявления и прочей документации будет заниматься уполномоченный представитель гражданина, то у него должна быть на руках нотариальная доверенность на представление интересов лица.

Таким образом, для получения в аренду земельного участка от муниципалитета требуется представить в администрацию муниципального образования заявление установленной формы. Именно на основании содержания этого важнейшего документа может быть принято решение о выделении надела или отказе в его предоставлении.

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица - владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц - какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

• определение надела земли;
• порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
• нормы, регулирующие право владения землей;
• моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
• вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

1. территории национальных заповедников и парков;
2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
4. кладбища;
5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

1. Участие в открытых торгах . В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой . В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
2. Данные о заявителе - Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае - аренда.

• заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
• паспорт заявителя;
• квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
• ИНН для физических лиц;
• уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор - ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
3. План земельного участка.
4. Срок аренды - не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.