Как взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире? Кредит под залог комнаты в общежитии или квартире

Все большую популярность на данный момент набирают кредиты, требующие оставить в качестве залога какой-либо вид недвижимости. Залогом может выступать частный дом, земельный участок, офис, квартира и даже комната в коммунальной квартире.

Не каждый банк примет комнату в качестве залога, так как ее ликвидность весьма сомнительна. Как известно, одобрение или неодобрение кредитов полностью происходит по воле банк, и его работники даже не обязаны объяснять причину отказа.

Чтобы подстраховать себя и увеличить шансы на получение кредита можно прибегнуть к помощи частного инвестора. Какие условия ?

• Во-первых, заявка будет рассмотрена в существенно более короткие сроки, и соответственно ускорится и принятие решения, о том получите вы или нет кредит.
• Во-вторых, даже если в вашей собственности только доля в квартире (по сути, комната), можно будет заложить ее.
• В-третьих, с вас не будет снята плата за погашение ранее срока. При таком порядке подачи заявление, применяется индивидуальный подход.

Можно избавиться от необходимости брать дополнительные справки и привлекать поручителей. Также кредитор может закрыть глаза, на отдельные моменты кредитной истории и на наличие кредитов в других банках.

Самое главное четко осознавать ответственность, что получая кредит под залог недвижимости, в случае несвоевременной выплаты по кредиту, и отсутствии возможности далее платить, вы потеряете собственность.

Варианты погашения кредита в банках

Исходя из этого, стоит особое внимание уделить чтению договора и всем его тонкостям. Адекватно понимать какую сумму придется платить каждый месяц и каковы ваши ежемесячные доходы. Некоторые банки предлагают выбрать схему, по которой вы будете погашать займ.

• Вариант первый: сперва, ежемесячно выплатить все проценты, а в конце погасить основной долг. Это не самая выгодная схема для заемщика, так как переплата больше.
• Второй вариант: ежеквартальные выплаты по основному долгу и ежемесячные проценты.
• Третий самый выгодный вариант: задолженность и проценты по ней выплачиваются каждый месяц в одинаковых пропорциях. Действуя через частного инвестора, вы сможете продлить займ вплоть до 3 лет.

Для оформления кредита вы должны будете предоставить банку:

• свидетельство собственника,
• договор купли-продажи или дарения,
• приватизации,
• паспорт гражданина РФ.

На момент получения кредита вам должно быть не менее 21 и не более 65 лет. Вашей пропиской должен быть город Москва или Московская область. Также и ваша собственность должна находиться в этом же регионе.

Получение денежных средств по кредиту может быть осуществлено в случае предоставления залогового имущества. Один из самых популярных видов залога - это залог недвижимости. Сюда можно отнести и принадлежащую заемщику комнату в общежитии или в коммунальных квартирах. Но если кредит под залог квартиры является довольно стандартным случаем и обыденным явлением, то оформление и передача в обеспечение по кредиту комнаты встречается не так уж и часто.

Данный случай является непростым , так как многие кредитные организации отказываются предоставлять кредит под такой залог или вместе с тем выдвигают сложные требования к заемщикам.

Кредит под залог комнаты – заем, который связан для кредитора с большими рисками, чем кредит под залог квартиры или дома. Всё это связано с тем, что комната как залог представляет собой менее привлекательный объект для потенциальных покупателей и имеет низкую ликвидность, что впоследствии затрудняет его продажу в случае невозврата долга заемщиком.

Отдельной программы для кредитования клиентов под залог комнаты у банков нет. Поэтому критерии выдачи кредита конкретному заемщику в случае с кредитованием под залог данного вида недвижимости стандартны и аналогичны требованиям к клиенту, оформляющему кредит под залог квартиры или дома.

Для заключения кредитного договора под залог имеющейся у потенциального заёмщика комнаты в общежитии или коммунальном доме необходимо выполнение ряда условий. Прежде всего это наличие ликвидной недвижимости, в данном случае – комната. Большой акцент делается на то, что комната должна находится в собственности у заемщика, без обременения правами третьих лиц и залогом по другому кредиту .

Заложить комнату в коммуналке или общежитие возможно, но размер кредита вряд ли составит больше половины ее стоимости. Учреждения способны предложить сумму, не превышающую 50-70 % от оценочной стоимости.

После оформления кредита под залог, за заемщиком сохраняется право собственности квартиры.

Выдается кредит под залог комнаты без смены собственника . Согласно ст. 350 ГК РФ. Однако при этом накладывается обременение . Однако несмотря на это заемщик может продолжать распоряжаться ей по своему усмотрению: жить, сдавать в аренду и тд.

Возникают ситуации, когда заёмщику срочно необходима большая сумма денег, но банк затягивает процесс выдачи займа. В таком случае мы можем помочь решить ваши финансовые проблемы.

Мы предоставим возможность взять кредит не только от банка, но также от частного инвестора под более низкий процент по сравнению со ставками, установленными по банковским продуктам без обеспечения.

Наша компания предоставляет достаточно выгодные и прозрачные условия кредитования без справок о доходах и кредитной истории, без поручителей под залог квартиры.

На основании нашего опыта мы максимально упростили процедуру: мы выносим решение о выдаче кредита от одного часа до одного дня . Для безопасности Вашей недвижимости мы работаем только с договором залога, который по закону в течение 5-ти рабочих дней регистрируется в Росреестре .

Оставить заявку у нас достаточно просто: вы можете отправить нам заявку по электронной почте или позвонить нам по контактному номеру.

Обратившись в Финанс-Кредит, Вы получите выгодный кредит под залог комнаты наличными в день обращения, с минимальным пакетом документов и без выписки прописанных. Справка подтверждающая Ваши доходы не требуется. Необходимый пакет документов включает в себя:

• Паспорт гражданина РФ;
• Документ подтверждающий Ваше право собственности на комнату или долю.

Выгодный срочный кредит под залог комнаты

Сегодня кредит под залог комнаты – перспективный вид кредитования. Инвестировать даже в такую малоликвидную недвижимость в Москве сегодня готовы, как финансовые институты, так и частные инвесторы, заинтересованные в надежном сохранении и приумножении своего капитала.

Условия кредитования под залог комнаты

• Сумма кредита от 300 000 до 50 млн. руб. (Эквивалентно в $ (США) или € (Евро));
• Не больше 75% от рыночной стоимости комнаты;
• Срок кредитования - до 5 лет;
• Процентная ставка - от 17% годовых в рублях;
• От 12% годовых в долларах США или Евро;
• Досрочное погашение с первого месяца без штрафных санкций;
• Решение по кредиту 3 часа;
• Оформляем кредит в день обращения + выдаем Аванс до регистрации залога;
• Время получения денег по кредиту - 2-3 дня;
• Наличие справки 2 НДФЛ и трудовой книжки - НЕ требуется;
• Положительная кредитная история - НЕ требуется;
• Выписка из квартиры - НЕ требуется;
• Дополнительные условия - Аванс в день подписания договора;
• Срочный кредит под залог комнаты оформляется по договору залога и регистрируется в государственной регистрационной палате;
• Допускается наличие прописанных несовершеннолетних и пенсионеров;
• Мы всегда приветствуем досрочное погашение кредита без штрафных санкций;
• Предоставляем отсрочку выплат по кредиту по индивидуальному графику.

Особенности оформления кредита под залог комнаты

Получить срочный кредит под залог комнаты срочно в крупном банке Москвы или Подмосковья достаточно проблематично. Банки считают комнаты и доли квартир неликвидным видом залогового имущества, также известные проблемы связаны с подтверждением права собственности на этот вид недвижимости. Тем не менее, компания Финанс-Кредит рассматривает и принимает заявки на выдачу срочных кредитов и займов под залог комнат и долей квартир в Москве и Подмосковье.

Кредиты под залог комнат в настоящее время в настоящее время особенно востребованы. Объясняется это просто: не каждый клиент, обратившийся в финансовую организацию за ссудой, имеет в собственности квартиру. Гораздо чаще встречается ситуация, когда жильём владеет несколько человек и у каждого из них есть доля. К примеру, такими собственниками могут быть супруги. Кредит под залог комнаты может им потребоваться, если они собрались разводиться и более не хотят жить в одной квартире. Также нередко обращаются в банк лица, проживающие в одной квартире, но находящиеся в состоянии конфликта. Кредит под залог комнаты позволит получить довольно крупную сумму, на которую можно приобрести другое жилье.

Преимущества денежных займов в Финанс-Кредит:

• Бесплатная экспресс оценка недвижимости и консультация;
• Рассмотрение заявки и принятие решения о выдаче займа - от 15 минут до 1 дня;
• Минимальный пакет документов;
• Бесплатное юридическое сопровождение сделки;
• Вы остаетесь собственником совей недвижимости;
• Выписка прописанных не требуется;
• Помощь в сборе всех необходимых документов (если необходимо);
• Сумма кредита - от 300 тыс руб. до 75 % рыночной стоимости комнаты;
• Процентная ставка от 15% годовых;
• Досрочное погашение кредита - без штрафов в удобное для Вас время;
• Проценты начисляются на остаток задолженности.

Если залог квартиры является вполне обыденным явлением в кредитных сделках, то передача в обеспечение по кредиту доли в квартире или комнаты встречается не так уж и часто. Банки идут на это в исключительных случаях, потому что объект залога имеет низкую ликвидность, что впоследствии затрудняет его продажу в случае невозврата долга заемщиком.

Небанковские кредитные учреждения выдают кредиты под такие объекты весьма охотно, не требуя при этом подтверждения платежеспособности клиента.

Условия

Каждая кредитная организация имеет свои условия по кредитованию под залог недвижимости.

Ключевую роль в принятии решения по таким кредитам является ликвидность залогового обеспечения.

Существуют два варианта сделок под залог комнаты в коммунальной квартире:

заемщик планирует выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире;
заемщик хочет купить отдельную комнату и предложить ее в качестве обеспечения.

В первом случае банки могут выдать кредит в индивидуальном порядке, т.к. приобретая последнюю комнату в коммунальной квартире, заемщик становится полноправным владельцем всей жилплощади. Ликвидность объекта залога сразу увеличивается.

Во втором случае банки не предусматривают выдачу кредитных средств под залог комнаты.

Для них сложность сделки заключается в том, что в случае реализации объекта залога необходимо получить письменное заявление об отказе в приобретении комнаты от соседей по коммунальной квартире.

Их право на покупку считается приоритетным. Получить эти заявления представляет собой проблему, т.к. многих нет дома, другие фактически не проживают в данной квартире, поэтому продажа комнаты может затянуться на длительное время. Банку ни к чему такие затруднения.

Поэтому в этой сфере кредитования лидирующие позиции занимают небанковские кредитные организации, оформляющие займы под залог комнаты в коммунальной квартире.

Способы оформления

Для оформления кредита под залог комнаты в коммунальной квартире клиенту необходимо обратиться в кредитное учреждение с паспортом и правоустанавливающими документами на объект залога или заполнить онлайн-заявку на сайте организации.

При личном обращении время рассмотрения занимает не более 1 дня. Если документы на недвижимость в порядке, то клиент получает одобрение в 99% случаях при условии соответствия основным требованиям.

После подачи онлайн-заявки сотрудник кредитной организации связывается с клиентом и озвучивает предварительное решение.

После предоставления заемщиком всех необходимых документов в офис организации в течения дня с ним подписывается кредитная документация.

Хотите взять ? Тогда вам просто необходимо перейти по предложенной ссылке, и прочесть нашу статью.

А для того, чтобы узнать, как и где можно взять , вам необходимо перейти по ссылке, и прочесть нашу статью.

Где взять кредит под залог комнаты в коммуналке?

Получить кредит под залог комнаты в коммуналке оперативно и без предоставления справок о доходе можно в следующих небанковских кредитных организациях:

1. Арбат-кредит предъявляет к своим клиентам минимальные требования и предлагает воспользоваться кредитной программой по залог комнаты в квартире (в т.ч. и коммунальной), расположенной в Москве, на выгодных условиях.
   

   Максимальная сумма кредитования зависит от стоимости закладываемого имущества и составляет 70-80% от ее рыночной стоимости.

   Базовая процентная ставка определена в размере 18% годовых, максимальный срок кредитования равен 10 годам. Минимальная сумма, возможная для получения, – 500 000 рублей . Заемщик обязательно должен быть собственником объекта залога.

2. Единый Центр Залогов принимает решение по кредитам под залог комнаты в коммунальной квартире в течение 1 дня, не требуя при этом от клиента хорошей кредитной истории. Судимость заемщика не будет являться препятствием для получения заемных средств.
   

   Минимальная сумма кредитования равна 100 000 рублей , величина процентной ставки устанавливается индивидуально, зависит от стоимости и ликвидности объекта залога.

   Максимальная сумма кредитования достигает 50 000 000 рублей, но верхняя граница определяется исходя из рыночной стоимости передаваемого в залог жилья.

3. Премьер-кредит специализируется на займах под залог недвижимости с приемлемыми условиями кредитования.
   

   Компания предоставляет кредитные средства от 500 000 рублей под ставку от 16% годовых.

   Максимальная сумма весьма условна и напрямую зависит от стоимости жилья, передаваемого в залог. Срок кредитования – не более 10 лет.

Как видно из таблицы, все кредитные учреждения имеют схожие условия кредитования, различающиеся лишь нижней границей минимальной суммы выдаваемых заемных средств и разницей в процентных ставках.

Требования к заемщикам

Небанковские кредитные учреждения лояльно настроены к своим потенциальным заемщикам, поэтому не предъявляют к ним завышенные требования.

Оформить кредит под залог комнаты в коммунальной квартире может любой совершеннолетний гражданин РФ не старше 65 лет.

Комната в квартире обязательно должна находиться в собственности заявителя на кредит и не быть в залоге у третьих лиц.

Наличие судимости, отрицательная кредитная история, отсутствия трудовой занятости не являются причинами для отказа в получении заемных средств.

Документы

Для подачи заявления на кредит под залог комнаты в коммунальной квартире клиенту необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ и правоустанавливающие документы на комнату:

• свидетельство о регистрации прав;
• договор купли-продажи (договор дарения и т.п.);
• расписка об оплате недвижимого имущества.

Максимальная и минимальная сумма

Максимальная сумма кредитования по программам под залог комнаты в коммунальной квартире весьма условна и в первую очередь зависит от стоимости закладываемого объекта.

Как правило, сумма кредита не превышает 80% от рыночной стоимости жилья. Многие кредитные организации в своих тарифах указывают наибольшую сумму кредита 50 000 000 рублей , тем самым давая понять, что ограничения по сумме отсутствуют, и кредит может быть оформлен в большом размере.

Минимальная сумма зависит от конкретной кредитной организации и может стартовать от 100 000 рублей .

Процентные ставки

Процентные ставки в большинстве компаний определяются индивидуально для каждого заемщика.

Сроки

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире может быть выдан на срок от 3 месяцев и до 20 лет.

Клиенту необходимо учесть, что чем больше период кредитования, тем больше сумма переплаты по кредиту.

Видео: Как получить ипотеку быстро, просто и выгодно?

Погашение кредита

Погашение кредита возможно как дифференцированными платежами, так и аннуитетами. Заемщику при получении кредита выдается график ежемесячных платежей. Досрочное погашение возможно без каких-либо дополнительных комиссий.

При возникновении трудностей с оплатой заемщику необходимо незамедлительно оповестить об этом кредитную организацию, чтобы разработать варианты решения этой проблемы.

Плюсы и минусы

Кредитования под залог комнаты в квартире имеет ряд положительных моментов:

• минимальный пакет документов;
• быстрое принятие решения по кредиту;
• отсутствие необходимости подтверждения доходов;
• судимость, отрицательная кредитная история, отсутствие постоянного места работы не являются причинами для отказа в кредите.

Но при всех своих плюсах такая программа кредитования имеет и ряд существенных недостатков:

• ограничение максимальной суммы кредита в размере 80% от рыночной стоимости объекта залога;
• запрет на продажу заложенной недвижимости на весь срок действия кредитного договора;
• в случае невозврата кредита в полном объеме и в установленный срок кредитное учреждение вправе реализовать объект залога по рыночной цене для погашения кредита.

С нами кредит под залог комнаты в коммунальной квартире – это реальность, вы можете получить до 15 млн. рублей под выгодный процент, от 14% годовых. В отличие от банков, которые хотят работать только с высоколиквидной недвижимостью вроде квартир и частных домов, мы работаем с различными объектами.

Особенности финансирования под залог комнаты

Комната в коммуналке – недвижимость специфическая. С одной стороны, многие коммуналки расположены в центральной части Москвы, а поэтому являются весьма дорогостоящими и представляют собой немалый капитал. С другой стороны, данный форм-фактор жилья является пережитком советского прошлого и многими банками считается неликвидом.

Мы предоставляем возможность взять кредит под залог комнаты в Москве как в качестве кредитного брокера (подбираем кредит в банке), так и предлагаем займ самостоятельно. При этом именно собственное финансирование мы рекомендуем как наиболее выгодный вариант

• У нас вы можете взять кредит под залог комнаты без подтверждения доходов по форме 2НДФЛ, в то время как любой банк обязательно потребует справку с места работы.Важно только иметь правильно оформленные документы на комнату.
• Мы предлагаем взять кредит под залог комнаты без каких-либо дополнительных навязанных услуг и переплат. Не придумываем страховок и комиссий, как это любят делать банки, чтобы нарастить фактическую цену пользования кредитом чуть ли ни вдвое по сравнению с заявленной ставкой.
• Наше кредитование имеет такие же широкие возможности, как и банковское: кредит под залог комнаты в квартире может составлять до 15 млн. рублей, при этом сроки могут быть весьма продолжительными. Потому по экономическим показателям наши продукты не уступают, а превосходят среднерыночные условия.

Почему залог коммунальной квартиры – хорошая идея?

Оформляя займ под залог комнаты в коммунальной квартире, вы получаете возможность существенно улучшить свои финансовые возможности. Судите сами:

• В условиях экономического кризиса и тотального недоверия, надеяться на получение крупной суммы займа не приходится. Банки даже небольшие кредитные лимиты устанавливают избирательно и неохотно. Поэтому залог – это один из немногих способов добиться реального увеличения возможностей кредитования.
• Кредиты под залог выдаются без целевого назначения, поэтому вы можете профинансировать за счет вашей коммуналки что угодно: от бизнес-идеи до компенсации острой потребности в деньгах.
• Залог позволяет получить самые выгодные ставки, в 2 и более раз ниже, чем ставки по беззалоговым кредитам. Поэтому стоимость пользования кредитными средствами будет намного ниже.

И самое главное: когда вы берете займ под залог, вы практически не рискуете лишиться вашей недвижимости. Подавляющее большинство наших заемщиков успешно выполняют свои обязательства и снимают обременение со своих объектов. Поэтому вы получаете самые привлекательные условия при минимальных рисках.

Простая процедура и сжатые сроки

Начните оформлять кредит под залог комнаты в общежитии у нас уже сейчас. Наши специалисты помогут быстро оценить объект, проведут вас через краткий процесс оформления договора и в самое ближайшее время на ваш счет уже зачислятся живые деньги. Оформите заявку прямо сейчас, чтобы узнать, сколько вы можете получить денег за вашу комнату в коммуналке или общежитии!